納稅義務(wù)人
土地增值稅的納稅義務(wù)人是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、土地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。包括：
?。ㄒ唬┎徽摲ㄈ伺c自然人。包括各類企業(yè)、事業(yè)單位、行政單位、社會團體、個體工商業(yè)戶以及其他組織和個人，只要有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，都是土地增值稅的納稅人。
?。ǘ┎徽摻?jīng)濟性質(zhì)。即不論是全民所有制企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、個體經(jīng)營者，還是聯(lián)營企業(yè)、合資企業(yè)、合作企業(yè)、外商獨資企業(yè)等。
?。ㄈ┎徽搩?nèi)資與外資企業(yè)、中國公民與外籍個人。
?。ㄋ模┎徽摬块T。即不論是工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、機關(guān)等。
征稅范圍
土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物取得收入的行為征稅。其中，“轉(zhuǎn)讓”是指有償轉(zhuǎn)讓的行為，不包括通過繼承、贈與方式的無償轉(zhuǎn)讓；“國有土地”是指由國家法律規(guī)定的屬于國家所有的土地。
納稅申報和納稅期限
?。?/span>1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
我市從2010年7月1日(稅款所屬時期)起至2011年6月30日止（稅款所屬時期），按月申報預(yù)繳土地增值稅，申報期為次月15日前。
符合應(yīng)進行土地增值稅清算情形的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，須在滿足清算條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機關(guān)辦理清算手續(xù)。
房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以外的單位和個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同、契約簽定后的7日內(nèi)辦理納稅申報，在房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移前繳納土地增值稅。
納稅地點
土地增值稅由房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)管轄。對委托代征的，由代征單位所在地的主管稅務(wù)機關(guān)管轄。
計稅依據(jù)
土地增值稅的計稅依據(jù)為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減去法定扣除項目金額后的增值額。
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的確定
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
1、貨幣收入：包括現(xiàn)金、銀行存款、支票、銀行本票、匯票等各種使用票據(jù)和國庫券、金融債券、企業(yè)債券、股票等有價證券。
2、實物收入：種種實物形態(tài)的收入。如鋼材、水泥及房屋、土地等不動產(chǎn)。
3、其他收益：取得的無形資產(chǎn)收入或具有財產(chǎn)價值的權(quán)利。如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)、土地使用權(quán)、商譽權(quán)等。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)，其收入按下列方法和順序確認(rèn)：（1）按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定；（2）由主管稅務(wù)機關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確定。
?。ǘ┓慨a(chǎn)開發(fā)企業(yè)扣除項目
房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)扣除項目包括：
1、取得土地使用權(quán)所支付的金額（以下簡稱地價款）
?。?/span>1）取得土地使用權(quán)所支付的地價款。包括：A.以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣等取得土地使用權(quán)所支付的土地出讓金。B.以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)按國家有關(guān)規(guī)定補交的土地出讓金。C.以轉(zhuǎn)讓方式向原土地使用權(quán)人實際支付的地價款。
?。?/span>2）按國家統(tǒng)一規(guī)定在取得土地使用權(quán)過程中為辦理有關(guān)手續(xù)，繳納的費用。
2、房地產(chǎn)開發(fā)成本
房地產(chǎn)開發(fā)成本主要包括：（1）土地的征用及拆遷補償；（2）前期工程；（3）建筑安裝工程費；（4）基礎(chǔ)設(shè)施費；（5）公共配套設(shè)施費；（6）開發(fā)間接費用（間接費用與管理費用劃不清的，不得扣除，只能作管理費用按規(guī)定的比例計算扣除）
3、房地產(chǎn)開發(fā)費用：按規(guī)定計算扣除
?。?/span>1）財務(wù)費用的利息支出。能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)?，并能提供金融機構(gòu)證明的允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按《細(xì)則》第七條（一）（二）項規(guī)定的金額之和的5%計算扣除。即允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用為：
利息+（地價款+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%
?。?/span>2）凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)證明的房地產(chǎn)開發(fā)按細(xì)則第七條（一）（二）項規(guī)定計算金額之和的10%計算扣除。即允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用為：
?。ǖ貎r款+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10%
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函[2010]220號）對財務(wù)費用的利息支出進一步明確：
①凡能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙痤~機構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不得超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和5％以內(nèi)計算扣除。
②凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和10％以內(nèi)計算扣除。
全部使用自有資金，沒有利息支出的，按以上方法扣除。
上述具體適用的比例按省級人民政府此前規(guī)定比例執(zhí)行。
③房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機構(gòu)借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除時不能同時適用本條（一）、（二）項所述兩種辦法。
④土地增值稅清算時，已計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至財務(wù)費用中計算扣除。
4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅，城市維護建設(shè)稅、教育費附加、教育專項資金和印花稅。
5、財政部規(guī)定的其他扣除項目。
對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按《細(xì)則》第七條（一）、（二）項規(guī)定（即取得地價款和房地產(chǎn)開發(fā)成本）計算的金額之和，加計20%的扣除。主要是考慮房地產(chǎn)開發(fā)的周期較長，所需資金量較大，投資的風(fēng)險也大，因此給予適當(dāng)?shù)耐顿Y回報，給予稅收優(yōu)惠，保護其投資的合理權(quán)益。
?。ㄈ┓欠慨a(chǎn)開發(fā)企業(yè)（包括個人）扣除項目：
1、取得土地使用權(quán)所支付的金額。
2、舊房及建筑物的評估價格。具體是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機關(guān)確認(rèn)。
對于上述兩項扣除項目的金額，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)。
對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務(wù)機關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第35條規(guī)定，實行核定征收。
3、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。
減免稅
?。ㄒ唬ㄔ炱胀?biāo)準(zhǔn)住宅的免稅政策
納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
1、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅（含普通住宅）的界定：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。對既建普通住宅，又有其他類型房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額，不分別核算或不能準(zhǔn)確核算的，其建的普通住宅則不能享受此政策。
2、如何理解增值額未超過扣除項目金額20%的免稅界限。
按規(guī)定，建造普通住宅出售，增值額未超過《細(xì)則》第七條（一）、（二）、（三）（五）、（六）項扣除項目金額之和20%的，免征土地增值稅；超過20%的應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅。
例1、某房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造一幢普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，售房收入600萬元，支付地價款100萬元，建造成本300萬元（利息支出不能提供金融機構(gòu)證明），計算應(yīng)繳土地增值稅。
（1）收入：600萬元。
（2）扣除項目金額
地價款：100萬元
建造成本：300萬元
開發(fā)費用：（100+300）×10%=40萬元
稅金：600×5%×（1+7%+3%）=33萬元
加計扣除：（100+300）×20%=80萬元
扣除金額合計：100+300+40+33+80=553萬元
?。?/span>3）增值額：600-553=47萬元
?。?/span>4）增值比例：47÷553=8.50%
建造普通住宅，增值額未超過扣除項目金額20%的免征土地增值稅。
例2、若上例改為銷售收入700萬元，其余不變則：
收入：700萬元
扣除項目金額
地價款：100萬元
建造成本：300萬元
開發(fā)費用：（100+300）×10%=40萬元
稅金：700×5%×（1+7%+3%）=38.5萬元
加計扣除：（100+300）×20%=80萬元
扣除項目金額合計：100+300+40+38.5+80=558.5萬元
增值額：700-558.5=141.5萬元
增值比例：141.5÷558.5=25.34%
因增值額已超過扣除項目金額20%，故應(yīng)依法計征土地增值稅
應(yīng)納增值稅額=141.5×30%=42.45萬元
?。ǘ﹪艺饔檬栈胤康禺a(chǎn)免稅規(guī)定
因國家建設(shè)需要依法征用，收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃，國家建設(shè)需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用稅，免征土地增值稅。對因同樣原因動遷，而納稅人自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，可比照上述規(guī)定免予征收土地增值稅。
因“城市實施規(guī)劃”而搬遷，是指因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民（指產(chǎn)生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府或政府有關(guān)主管部門根據(jù)已審批通過的城市規(guī)劃確定進行搬遷的情況；因“國家建設(shè)的需要”而搬遷，是指因?qū)嵤﹪鴦?wù)院、省級人民政府、國務(wù)院有關(guān)部委批準(zhǔn)的建設(shè)項目而進行搬遷的情況。
?。ㄈ€人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的優(yōu)惠政策
對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。
對非普通住宅（指用途是住宅）在轉(zhuǎn)讓時，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。
財稅[2008]137號文規(guī)定，從2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
?。ㄋ模┨厥馇闆r具體征免政策
1、1994年1月1日前已簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不論其房產(chǎn)何時轉(zhuǎn)讓，均免征土地增值稅。
1994年1月1日前已簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或已立項，并已按規(guī)定投入資金進行開發(fā)，其在1994年1月1日以后五年內(nèi)（期限延長至2000年底）首次轉(zhuǎn)讓上房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。
上述規(guī)定的適用范圍，限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房地產(chǎn)的行為，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)的，不適用此規(guī)定。
2、以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到新投資聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。
另外，財稅[2006]21號規(guī)定，從2006年3月2日起，對于以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。
3、對于一方出土地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。
4、在企業(yè)兼并中，對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅。
稅率
土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
稅額計算
1、增值額未超過扣除項目金額50%的
土地增值稅額=增值額×30%
2、增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的
土地增值稅額=增值額×40%—扣除項目金額×5%
3、增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的
土地增值稅額=增值額×50%—扣除項目金額×15%
4、增值額超過扣除項目金額200%的
土地增值稅額=增值額×60%—扣除項目金額×35%
公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)
土地增值稅的計算步驟：
1、計算增值額
增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入—扣除項目金額
2、計算增值額與扣除項目金額之比
增值額÷扣除項目金額×100%
3、計算土地增值稅的稅額
增值額×適用稅率—扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
具體計算方法：
例 1：某房地產(chǎn)開發(fā)公司建造并出售一棟寫字樓，取得銷售收入1000萬元。該公司支付100萬元的地價款，投入了200萬元的建造成本，銀行利息不能提供金融機構(gòu)證明。計算應(yīng)納的土地增值稅。
1、確定收入為1000萬元；
2、計算扣除項目金額
地價款：100萬元
開發(fā)成本：200萬元
開發(fā)費用：（100+200）×10%=30萬元
與轉(zhuǎn)讓有關(guān)稅金：1000×5%×（1+7%+3%）=55萬元
加計扣除：（100+200）×20%=60萬元
扣除金額合計：100+200+30+55+60=445萬元
1、計算增值額：1000-445=555萬元
2、計算增值額與扣除項目金額的比率：555÷445×100%=124.72%
3、應(yīng)納稅額的計算
按四級超率累進稅率計算
a、增值額未超過扣除項目金額50%的部分：
445×50%×30%=66.75萬元
b、增值額超過扣除項目金額50%的，未超過扣除項目金額100%的部分：
445×（100%-50%）×40%=89萬元
c、增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分：
?。?/span>555-445）×50%=55萬元
應(yīng)納稅額：66.75=89+55=210.75萬元
按速算公式計算：
555×50%-445×15%=277.5-66.75=210.75萬元
例2：某企業(yè)轉(zhuǎn)讓七十年代建造的廠房一棟，賬面記載的固定資產(chǎn)原值為200萬元。轉(zhuǎn)移價格為500萬元，計算應(yīng)納土地增值稅。
經(jīng)評估，廠房的重置價值為480萬元?，F(xiàn)五成新，則該廠房的評估價為：
480×50%=240萬元
應(yīng)交稅金：500×5%×（1+7%+3%）=27.5萬元
增值額：500-240-27.5=232.5萬元
增值比例：232.5÷267.5×100%=86.92%
應(yīng)納土地增值稅：232.5×40%-267.5×5%=93-13.375=79.625萬元
計稅辦法
一、納稅人在房產(chǎn)開發(fā)項目竣工結(jié)算前出售商品房所取得的收入，按預(yù)征比例征收土地增值稅。
（1） 住宅類
普通住宅2％，非普通住宅3％，別墅4％。
?。?span>2） 生產(chǎn)經(jīng)營類
寫字樓（辦公用房）2％，商業(yè)營業(yè)用房和車位4％。
（3）對符合市政府“經(jīng)濟適用住房（含解困房）”和“限價商品住宅”規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不實行預(yù)征土地增值稅，待其項目符合清算條件時按規(guī)定進行清算。
2、房地產(chǎn)開發(fā)項目分類的界定
“普通住宅”按省政府《轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（粵府辦[2005]56號）中明確普通住房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
“非普通住宅”指除普通住宅、別墅、“經(jīng)濟適用住房（含解困房）”和“限價商品住宅”以外的住宅項目。
“別墅”指獨戶獨院的住宅項目。
“寫字樓（辦公用房）”指該項目“廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證”上載明其類別為“辦公”的房地產(chǎn)開發(fā)項目。
“商業(yè)經(jīng)營用房”指該項目“廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證”上載明其類別為“商業(yè)”的房地產(chǎn)開發(fā)項目。
“車位”指該項目“廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證”上載明其類別為“車位”的房地產(chǎn)開發(fā)項目。
“經(jīng)濟適用住房（含解困房）”按廣州市人民政府《廣州市經(jīng)濟適用住房制度實施辦法》（穗府[2007]48號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
“限價商品住宅”按廣州市人民政府《關(guān)于限價商品住宅銷售管理辦法》（穗府[2008]1號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3、執(zhí)行時間自2010年7月1日起至2011年6月30日止（稅款所屬時期）。
二、預(yù)征的計稅公式：
預(yù)征土地增值稅稅額=出售商品房所取得的收入×預(yù)征比例
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算
土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。
開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計算增值額。
?。ㄒ唬┓舷铝星樾沃坏?，納稅人應(yīng)進行土地增值稅的清算：
1、房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
2、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；
3、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
上述情況須在滿足清算條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機關(guān)辦理清算手續(xù)。
?。ǘ┓舷铝星樾沃坏?，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算：
1、已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；
2、取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
3、納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
4、省稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。
上述情況須在主管稅務(wù)機關(guān)限定的期限內(nèi)辦理清算手續(xù)。
土地增值稅清算應(yīng)報送的資料：
符合上述第（一）項規(guī)定情形的納稅人，須在滿足清算條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機關(guān)辦理清算手續(xù)；符合上述第（二）項規(guī)定情形的納稅人，須在主管稅務(wù)機關(guān)限定的期限內(nèi)辦理清算手續(xù)。
納稅人辦理土地增值稅清算應(yīng)報送以下資料：
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)清算土地增值稅書面申請、土地增值稅納稅申報表；
?。ǘ╉椖靠⒐Q算報表、取得土地使用權(quán)所支付的地價款憑證、國有土地使用權(quán)出讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、項目工程合同結(jié)算單、商品房購銷合同統(tǒng)計表等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費用有關(guān)的證明資料；
?。ㄈ┲鞴芏悇?wù)機關(guān)要求報送的其他與土地增值稅清算有關(guān)的證明資料等。
納稅人委托稅務(wù)中介機構(gòu)審核鑒證的清算項目，還應(yīng)報送中介機構(gòu)出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》。
納（免）稅證明規(guī)定
納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不論是應(yīng)稅項目或免稅項目，均應(yīng)憑縣以上（含縣級）稅務(wù)機關(guān)出具的有關(guān)證明才能辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。因此，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，須到主管的地方稅務(wù)機關(guān)開具納（免）證明。
