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整理/二刀流 圖/網(wǎng)絡(luò) 來源：成都全接觸 ●●● 小伙伴們， 提起自己家的小區(qū)物業(yè)你首先想到什么？ 在你的印象中， 物業(yè)就只知道收錢， 你跟物業(yè)的關(guān)系就只有“物業(yè)費(fèi)”了吧？ 其實(shí)不然！ 事實(shí)的真相是物業(yè)還得給你發(fā)錢！ 并且早有了一部分先例： 【武漢】去年出現(xiàn)了一家“史上最良心物業(yè)”，給小區(qū)所有業(yè)主共發(fā)放紅包75萬元！ 【杭州】一家小區(qū)業(yè)主委員會(huì)在春節(jié)前夕，給每位居民發(fā)放了150元的購物卡！ 【重慶】沙坪壩某小區(qū)業(yè)委會(huì)為小區(qū)的業(yè)主共發(fā)了41700元大紅包！ 【南昌】某小區(qū)，夏季給每位居民發(fā)放了120元的季度紅包！ 等等！為什么別人家的小區(qū)都在給自家業(yè)主發(fā)錢？你家小區(qū)從來就沒個(gè)音信？為什么在給業(yè)主發(fā)錢的時(shí)候還說是業(yè)主應(yīng)得的？你家小區(qū)卻只說物業(yè)費(fèi)是應(yīng)該交的！ 跟著阿編，帶你看看你究竟是被坑在哪里了！ 錢從哪里來？ 每天你在回家的時(shí)候 注意過小區(qū)的門禁桿嗎？ ▼ 留意過小區(qū)路邊的燈箱和廣告牌嗎？ ▼ 在家門口等電梯的時(shí)候注意過這個(gè)么？ ▼ 還有在電梯里面呢？ ▼ 小區(qū)里面的廣告可謂五花八門： 房產(chǎn)、餐飲、美容、通信 汽車、裝修、旅游、教育 ...... 各行各業(yè)都有， 而且， 過一段時(shí)間就會(huì)更換入駐新的廣告， 對(duì)于廣告，估計(jì)你已經(jīng)習(xí)以為常了， 可是你有想過下面這些問題嗎？ 物業(yè)靠這些廣告賺了多少錢？ 物業(yè)用公共區(qū)域打廣告， 經(jīng)過業(yè)主你的同意了嗎？ 廣告收入所得如何利用， 告知全體業(yè)主了嗎？ 當(dāng)你有晚上開著車回到小區(qū)的時(shí)候 有沒有發(fā)現(xiàn)小區(qū)里停的車怎么是越來越多 而且很多還是陌生的車？ 有些橫在小區(qū)的門口，有些擺在道路兩旁 每開幾米都得按半天的喇叭！ 面對(duì)小區(qū)亂停車的現(xiàn)象， 估計(jì)后來的你也已經(jīng)見怪不怪了， 可是你有想過這些問題嗎？ 小區(qū)里有固定的停車位， 為什么有些車位沒人停， 而道路上卻停滿了呢？ 小區(qū)利用地上車位來收取停車費(fèi)， 經(jīng)過業(yè)主你的同意了嗎？ 停車費(fèi)所得如何利用， 告知全體業(yè)主了嗎？ 當(dāng)你的小區(qū)有上述這些現(xiàn)象，而你又特別懵逼的時(shí)候 估計(jì)看到這一則新聞的判例后， 你就豁然開朗了吧。 ▼ 不久前，沈陽市中級(jí)人民法院公布了去年十大經(jīng)典判例。其中一個(gè)案例，講的就是物業(yè)公司在電梯等公共區(qū)域發(fā)布廣告，而廣告收益最終應(yīng)該歸誰的問題。 某物業(yè)公司在自己負(fù)者的小區(qū)樓道、大堂、電梯內(nèi)等公共區(qū)域，悄無聲息的刊登了大量廣告，廣告主先后支付給物業(yè)公司26萬余元。 而后小區(qū)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為：物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，擅自利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營廣告，收取廣告費(fèi)并私自占有使用，違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》。物業(yè)公司卻聲稱在成本逐年增加的情況下，一直虧損運(yùn)營。這筆錢款已用來補(bǔ)充物業(yè)費(fèi)收入嚴(yán)重不足部分。 雖然物業(yè)公司解釋了很多，但最終，法院依法判決26萬元廣告費(fèi)歸全體業(yè)主共有。 法官明確的說：小區(qū)的廣告收入應(yīng)該歸每一個(gè)業(yè)主！ 收費(fèi)也要講基本法 根據(jù)《物權(quán)法》第79條、第80條的規(guī)定，建筑物的共有部分的使用所產(chǎn)生的收益應(yīng)由全體業(yè)主共同所有，由全體業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)決定該收益的使用。 而《物業(yè)管理?xiàng)l例》第55條也明確規(guī)定：'利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用，而不經(jīng)業(yè)主同意物業(yè)無權(quán)獲公共區(qū)域收益。” 也就是說，物業(yè)公司如果在你家小區(qū)任何公共區(qū)域從事打廣告、收取外來車輛停車費(fèi)等經(jīng)營活動(dòng)的，你都有權(quán)利去討要其經(jīng)營所得，或者有權(quán)拒絕物業(yè)從事此類活動(dòng)。 武漢小區(qū)現(xiàn)狀
目前武漢的很多小區(qū)都還沒有成立自己的業(yè)主大會(huì)，只有物業(yè)公司在行使“霸王條約”！小區(qū)的收益、物業(yè)費(fèi)的使用和用途等，根本就是一筆糊涂賬！ @萱：快十年了，我們小區(qū)一直在籌備業(yè)委會(huì)，但至今仍未籌備起，大家都很生氣??！方方面面的阻礙！ @豆奶文：我們小區(qū)的廣告今年全部下了，電梯干干凈凈，估計(jì)是物業(yè)賺的太多了… @譚豆豆：我們小區(qū)每年發(fā)50，再就沒有其他的了。 @戴佳垚：我們小區(qū)算是不錯(cuò)的，端午節(jié)每家發(fā)一盒粽子，有時(shí)候還有大米，物業(yè)說這是收的廣告費(fèi)…… 維權(quán)對(duì)策
其實(shí)要維護(hù)權(quán)利，在阿編看來最有效的途徑就是成立業(yè)主大會(huì)，找到正確的路徑維權(quán)： 1、向轄區(qū)街道、居委會(huì)投訴。按照《物權(quán)法》的規(guī)定，街道、居委會(huì)將受理此類投訴。 2、向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)求助。 3、向行業(yè)主管部門反映。 4、向法院提起民事訴訟。 以上可知，對(duì)業(yè)委會(huì)將公共收益以現(xiàn)金發(fā)放給業(yè)主這一做法，只要依據(jù)相關(guān)規(guī)定，由業(yè)主大會(huì)決定，并在小區(qū)維修基金充足的前提下，符合法律的規(guī)定，自然得到廣大業(yè)主的擁護(hù)和支持。 辛辛苦苦、年年不斷的交了這么多年的物業(yè)費(fèi)， 可該給我們的錢卻被私吞了！太氣憤了！
所以伙伴們，快別戳屏幕了！ 趕緊找找自己家小區(qū)的物業(yè)， 問清楚這些收入到底去哪兒了？ 撩得意生活的正確方式
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