小編有一位朋友，有著8年地產(chǎn)銷售的經(jīng)驗。在工作中，她天天與購房者打交道，她說：“不管客戶在房子上有任何疑問，作為銷售都會給一個完美的答復(fù)”。只能說自古套路得人心，但近期她離職了，于是對購房者由衷的提出一些忠告。

1、千萬別選低樓層

湖景房亦或是水景房，成為了當(dāng)下買房置業(yè)的重要因素之一。置業(yè)顧問在介紹樓盤時，更是大肆夸大水景房的好處。但事實上，等業(yè)主住進(jìn)去，可能會發(fā)現(xiàn)，宣傳的水景房可能只是臭水溝，不僅氣味難聞更容易滋生蚊蟲等。

忠告：不要相信售樓小姐天花亂墜的說辭，不管未來水景房是否存在，以防萬一都要買個高點的樓層，不然以后免不了受蚊蟲之苦。

2、精裝房驗房很重要

現(xiàn)在很多開發(fā)商都在建精裝房，對于開發(fā)商來說可以借此抬高買房單價，對于現(xiàn)在的年輕人也節(jié)省了不少裝修麻煩，其實也是一件皆大歡喜的事。但是精裝房表面雖然好看，實際質(zhì)量卻讓人堪憂，比如地板顏色不均勻、墻皮掉落，衛(wèi)生間下水問題等等。

忠告：如果買了精裝房，一定要做好驗房工作。最好帶上專業(yè)的驗房團(tuán)隊，不要用開發(fā)商自己請來的人。一旦發(fā)現(xiàn)問題，要及時和開發(fā)商和有關(guān)部門反映情況。

3、“南北通透”有貓膩

在置業(yè)顧問的嘴里，是沒有不好的戶型，即使有缺陷的也能很好的自圓其說。事實上，他們說的“南北通透”的房子，大多并不是真的。比如在南邊的窗戶開在了臥室之類的。

忠告：最好能把戶型圖看透，看先問題要及時求證。另外如果有樣板間的，一定要去實地考察，看看是否時真正的南北通透的戶型。

4、不要相信荒地會建成大公園

有些樓盤的附近有一大片廢棄的土地待開發(fā)，但置業(yè)顧問一般會告訴你，相關(guān)部門已經(jīng)發(fā)布了荒地的改造方案，未來你的房子邊上就是某某國家級公園。

忠告：如果你相信了，那你就大錯特錯了。多年后你會發(fā)現(xiàn)，廢棄的地還是那樣，或者被開發(fā)做別的用途，但對于你來說并沒什么好處，反而會影響到你的居住環(huán)境。所以買之前，不要一味的聽置業(yè)顧問說，最好去有關(guān)部門核實一下再決定買不買。

5、樓間距小的別買

一般來說，普通小區(qū)的樓間距至少要60米，如果樓間距小于30米，又沒有錯開設(shè)計的話，那10層以下基本是看不到陽光的。

忠告：買房之前一定要問好樓間距，如果樓間距很小的話，不僅采光不好，窗外視野也非常的不好，那會很影響居住舒適度的。

6、停車位的配比應(yīng)該至少達(dá)到1:1

買房之后一般就是要買車，或者本來就是有私家車的。所以如果車位不夠，每天都要去搶車位的話，那日子會過的很苦逼。一旦小區(qū)的車位不夠，就要被迫停在外面，車子就有被刮壞或者被貼罰單的危險。

忠告：大多數(shù)小區(qū)（包括很多知名樓盤）的停車位都跟不上，一定要跟房地產(chǎn)銷售問清楚樓盤停車位的配比，至少要達(dá)到1:1，最好能實地考察是否屬實。

7、一期的房子位置不好

一般情況下，一期期房子價格會便宜不少，一是因為項目的配套和綠化建設(shè)還不夠完善，二是作為試驗品，開發(fā)商想試探市場行情。但也有人說，一期的房子質(zhì)量會好一點。

忠告：開發(fā)商一般建一期的時候，不會把好的位置拿出來賣的，畢竟后面幾期會漲價，還會有項目的樓王規(guī)劃，所以選擇一期的時候，盡量多留意樓棟所在位置，挑個相對來說好一點的。

小編建議：

買房前要多了解需要注意的點，做到心中有數(shù)，千萬不要被置業(yè)顧問的套路忽悠了。