投實君按：河南省各地市2016成績單第二季！3月9日，投實對河南省18地市GDP、消費(fèi)、投資、財力進(jìn)行了排名，點(diǎn)這里查看《河南18地市經(jīng)濟(jì)綜合實力大排名！GDP、投資、消費(fèi)、財力全榜單》，那么各地經(jīng)濟(jì)增長房地產(chǎn)依賴度如何？房地產(chǎn)投資與各地房價又有何關(guān)系？從各地GDP含稅量看各地真實經(jīng)濟(jì)實力？

1、2016年河南省省生產(chǎn)總值4.02萬億元，全年全省固定資產(chǎn)投資3.98萬億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資6179.13億元。2016年全國國內(nèi)生產(chǎn)總值74.41萬億元。全年全社會固定資產(chǎn)投資60.65萬億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資10.26萬億元。

以此計算2016年河南省房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重為15.39%，占固定資產(chǎn)投資總額的比重為15.54% ；全國房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重為13.79%，占固定資產(chǎn)投資總額的比重為16.91%。由此看來，河南省經(jīng)濟(jì)增長對于房地產(chǎn)投資依賴程度略高于全國水平。

需要說明的是，由于駐馬店、開封、鶴壁、許昌、焦作、漯河六市暫未公布年度房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)，因此，本文該六市的數(shù)據(jù)引用河南省房地產(chǎn)業(yè)商會2016年1-11月數(shù)據(jù)進(jìn)行估算，估算方式：2016年全年房地產(chǎn)投資總額=前11月房地產(chǎn)開發(fā)投資額+前11月房地產(chǎn)開發(fā)投資額/11。因為是估算，會與實際情況有誤差，僅供參考。

2、從全省各地市來看，鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重為34.76%，位于全省首位，鄭州市2016國民經(jīng)濟(jì)超三成有房地產(chǎn)開發(fā)投資拉動。此外，信陽市、新鄉(xiāng)市、洛陽市、駐馬店市房地產(chǎn)開發(fā)投資對于GDP的拉動作用均超過全省平均水平。房地產(chǎn)仍然是當(dāng)前中國GDP增長的重要支柱。

3、鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重分別為39.71%，鄭州市的經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)投資的依賴度是河南省18個地市中最高的，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級迫切。根據(jù)最新數(shù)據(jù)2017年2月鄭州市區(qū)商品房銷售均價為11010元/平方米。

4、根據(jù)估算，駐馬店市房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重為17.81%，排名全省第三位，而駐馬店市2016年1-10月商品房銷售均價3328元/㎡，排名末位，駐馬店依靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)增長，但也存在商品房庫存問題。

5、從GDP含稅量來看，鄭州市、洛陽市GDP含稅量分別為12.65%、8%，“干貨較多”，而鄭州、洛陽市2016年1-10月商品房銷售均價也排在河南省18地市前兩位。

6、信陽市、周口市GDP含稅量較低，不足5%，排名末位，而這兩市GDP總量在河南省18地市排名第八、第五位。

鄭州市2016國民經(jīng)濟(jì)超三成靠房地產(chǎn)開發(fā)投資拉動

“房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重”及“房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重”可以看作衡量一個地方經(jīng)濟(jì)增長對地產(chǎn)投資依賴度的指標(biāo)。比重越高，說明地產(chǎn)投資依賴程度越嚴(yán)重。

鄭州2016年GDP總量7994.2億元，而鄭州市2016年房地產(chǎn)開發(fā)投資2778.95億元，占比約為34.76%。

可見，鄭州市2016年國民經(jīng)濟(jì)超三成由房地產(chǎn)開發(fā)投資拉動。鄭州市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行對房地產(chǎn)和基建投資的依賴度相對較高，這也對鄭州市的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型產(chǎn)生不小壓力。

相對于省會的“名列前茅”，河南省剩余17個地市的房產(chǎn)依賴度相對較低。根據(jù)估算，除鄭州市外，信陽市和新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重在我省排名第二、第三，且兩市相差無幾，分別為17.62%和17.09%。洛陽市、安陽市、駐馬店市和開封市、鶴壁市房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重均在10%以上。

居于中段排名的城市有周口市約9.70%，平頂山9.69%，濮陽市8.60%，三門峽市8.50%等。

而其余城市房地產(chǎn)投資占比就相對較小，均低于7%。其中，我省18個地市中房地產(chǎn)依賴度最低的是濟(jì)源市，房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重僅為3.20%。

2016年河南省房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重為15.39%，可以看出，信陽市、新鄉(xiāng)市、洛陽市、駐馬店市房地產(chǎn)開發(fā)投資對于GDP的拉動作用均超過全省平均水平。

不得不承認(rèn)，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)前中國GDP增長的重要支柱?！敖?jīng)濟(jì)運(yùn)行對房地產(chǎn)和基建投資的依賴度仍然較大。民間投資活力不足，部分領(lǐng)域瓶頸仍未打破，制約增長潛力發(fā)揮，穩(wěn)增長與防泡沫之間的平衡更富有挑戰(zhàn)性?！毖胄性?016年底發(fā)布的一份報告指出。

2017年在熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控紛紛收緊之下，房地產(chǎn)銷售增速必受限制，房地產(chǎn)開發(fā)投資還能否成為經(jīng)濟(jì)增長的加速器呢？

鄭州房地產(chǎn)投資占投資總額比重最高 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級迫切

數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重相對較高的城市，房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重亦較高。

而從房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重，可以看出這個城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是否合理，有沒有發(fā)展后勁。每年房地產(chǎn)開發(fā)投資不應(yīng)超過社會固定資產(chǎn)投資的25%。有的地方40%、50%的投資都在建房地產(chǎn)，這個城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是畸形、沒有發(fā)展后勁的，甚至?xí)霈F(xiàn)泡沫。

與房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重一致，從河南省各地市房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重數(shù)據(jù)來看，鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重為39.71%，遠(yuǎn)高出合理標(biāo)準(zhǔn)?？梢?，鄭州市的實體經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)投資的依賴度是我省18個地市中最高的，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級迫切。

此外，根據(jù)統(tǒng)計及估算數(shù)據(jù)，新鄉(xiāng)市、駐馬店市、信陽市、洛陽市房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資總額的比重均超過15%，與全省水平房地產(chǎn)開發(fā)投資占投資總額比重相當(dāng)。

鄭州、洛陽市2016年GDP和固定資產(chǎn)投資總額均排名全省前兩位，同時具有高房價和高房地產(chǎn)依賴度并不矛盾。此外，信陽市、新鄉(xiāng)市2016年1-10月商品房銷售均價也處于全省中等水平。

值得注意的是，駐馬店市擁有著全省排名第三的房地產(chǎn)依賴度，而其商品房銷售均價卻是河南省18個地市中最低的。駐馬店依靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)增長，但或許商品房庫存問題依舊嚴(yán)重。

GDP含稅量：鄭州、洛陽最干貨 周口、信陽GDP含稅量不足5%

然而，單一GDP指標(biāo)無法衡量一座城市的實際經(jīng)濟(jì)實力，GDP越低的城市，有著更強(qiáng)的欲望把數(shù)據(jù)呈現(xiàn)的更好看。但是，稅收無法改變。因此判定一座城市的真實經(jīng)濟(jì)實力，以及對房價的支撐性，最可靠的指標(biāo)應(yīng)該是“GDP含稅量”。

從河南省各地市一般公共預(yù)算收入占GDP比重來看，2016年鄭州市一般公共預(yù)算收入為1011.2億元，占GDP比重達(dá)到12.65%，作為國家中心城市，鄭州市2016年GDP、固定資產(chǎn)投資總額、房地產(chǎn)開發(fā)投資總額在河南省18地市也都位列首位。

除鄭州市以外，洛陽市一般公共預(yù)算收入占GDP比重達(dá)到8%，而2016年洛陽市GDP總量3782.9億元，僅次于鄭州市，2016年1-10月，洛陽市商品房銷售均價為4558元/㎡，在河南省18地市中排名第二位。而河南省十次黨代會報告指出，要鞏固提升洛陽中原城市群副中心城市地位，鄭州+洛陽“雙子星”聯(lián)手。

僅從鄭州、洛陽GDP含稅量和房價數(shù)據(jù)來看，這兩市GDP含稅量和房價均位于河南省前列，而GDP含稅量排名緊隨其后的三門峽市、鶴壁市，2016年一般公共預(yù)算收入占GDP比重為7.42%、7.23%，而2016年1-10月商品房銷售均價3379元/㎡、3626元/㎡，處于河南省18地市下游水平。

此外，排在末位的周口市、信陽市2016年一般公共預(yù)算收入占GDP的比重不足5%，分別為4.6%、4.65%，位于河南省18地市末位。而這兩市2016年GDP總量分別為2260.02億元、2034.25億元，排名第5位和第8位。