二手房交易主要有正常過戶、贈與過戶、繼承房產(chǎn)交易過戶與析產(chǎn)四種情況，不同交易形式涉及的稅費不同，老狐帶你一起來看看。

一、正常過戶

1、營業(yè)稅（賣方繳納，稅率5%）轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足五年的非普通住宅全額征收營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過五年的非普通住宅或購買時間不足五年的普通住宅，營業(yè)稅按照兩次交易差價來征收；轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過五年的普通住宅不收營業(yè)稅。

2、個人所得稅（賣方繳納，稅率交易總額1%或兩次交易差的20%）有兩個條件：一是家庭唯一住宅，二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足，可免交個人所得稅；但只要有任何一個條件不滿足，那都必須要繳納個稅。

3、印花稅（稅率1%，買賣雙方各半），從2009年開始國家暫免征收。

4、契稅（買方繳納，基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%）。按照基準稅率征收交易總額的3%征收，如果買方是首次購買面積不足90平米的普通住宅，契稅為繳納交易總額的1%，如果買方首次購買面積90平米或超過90平米的普通住宅，則按照交易總額的1.5%來繳納。

5、其它稅費（如交易手續(xù)費、土地證工本費、房產(chǎn)證和配圖費等費用根據(jù)房管局政策或市場行情據(jù)實結(jié)算。）

二、贈與過戶

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)及房屋贈與稅費涉及哪些方面，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。

2、其他人之間的贈與過戶行為，應依法繳納營業(yè)稅。但如果贈與的房產(chǎn)達到一定年限，符合免征營業(yè)稅條件的，也可以免征營業(yè)稅。

三、繼承房產(chǎn)交易過戶

繼承房產(chǎn)交易不需繳稅，但是繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。

四、析產(chǎn)析產(chǎn)交易過戶

析產(chǎn)析產(chǎn)交易不需繳稅。他的情況是一般是房產(chǎn)共有人，把住房產(chǎn)權(quán)析產(chǎn)為一人名下，如家庭夫妻離異析產(chǎn)。需要離婚證，雙方身份證，戶口本，經(jīng)過公證的雙方離異協(xié)議（上面注明房產(chǎn)分割情況）。兩人一起到該住房所屬房管部門，申請辦理家庭離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶手續(xù)。重新辦理一人姓名房產(chǎn)證?！厩疤帷渴亲》抠J款還清，無抵押。有明確的產(chǎn)權(quán)證明（房產(chǎn)證，契稅證，土地證）。