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簽訂補(bǔ)償協(xié)議第一步 確認(rèn)拆遷項(xiàng)目是否合法、主體是否明確。 這里為了避免給讀者帶來閱讀困難，我們不對(duì)具體術(shù)語做過多介紹，只來具體說說該怎么做。 1、項(xiàng)目是否合法。簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前，被拆遷人首先要確認(rèn)的是這份協(xié)議簽訂的前提是否存在，也就是說，這個(gè)拆遷項(xiàng)目是否經(jīng)過了政府的立項(xiàng)、規(guī)劃、批準(zhǔn)，程序是否合法，每個(gè)必需環(huán)節(jié)是否都完備。如果這些得不到保障，律師建議被拆遷人謹(jǐn)慎決定是否要簽署這份協(xié)議，或在此基礎(chǔ)上與拆遷方進(jìn)行協(xié)商，盡量在信息得到完善后再簽署。 2、主體是否明確且有責(zé)任能力。說完項(xiàng)目就要來說說主體問題。協(xié)議簽訂雙方必須主體明確且有簽署該協(xié)議的行為能力或完整權(quán)責(zé)，協(xié)議才在這個(gè)意義上真正具有效力。也就是說，簽署補(bǔ)償協(xié)議之前，被拆遷人一定要確認(rèn)，與自己簽訂協(xié)議的相對(duì)方是否確認(rèn)是具有法人資格、能否承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任的拆遷人。 在實(shí)際生活中我們也經(jīng)常遇到類似的情況，比如有人打著政府項(xiàng)目的名義上門推銷，不肯明確說出公司名稱，即使記下電話號(hào)碼打12315投訴，也會(huì)被以“投訴對(duì)象不明確”的理由勸退。 在拆遷補(bǔ)償維權(quán)過程中也是這樣，如果簽訂合同的主體不明確，或沒有承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任的能力(如拆遷指揮部、拆遷辦公室就不具備法人的主體資格，也沒有相應(yīng)的責(zé)任能力)，那么協(xié)議很可能因此無法得到履行，被拆遷人拿不到應(yīng)有的補(bǔ)償，就連能否通過法律途徑追責(zé)都很困難。 簽訂補(bǔ)償協(xié)議第二步 內(nèi)容是否完整，補(bǔ)償是否合理 對(duì)于被拆遷人來說，最重要、最關(guān)心的應(yīng)該就是這些：怎么補(bǔ)償、補(bǔ)償多少、何時(shí)落實(shí)。 而這部分內(nèi)容都應(yīng)該在協(xié)議內(nèi)容中明確體現(xiàn)出來。 關(guān)于補(bǔ)償協(xié)議的必需內(nèi)容我們?cè)诠娞?hào)以及頭條號(hào)推送中做過詳細(xì)介紹，在此不過多贅述，單獨(dú)提出三個(gè)重要的點(diǎn)來強(qiáng)調(diào)： 1)確認(rèn)補(bǔ)償?shù)那疤幔幢徊疬w人的土地房產(chǎn)估價(jià)是否合理。想要知道自己的土地房產(chǎn)估價(jià)是否合理，就要知道估價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)和參照，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，這部分價(jià)款的評(píng)估主要參照當(dāng)?shù)赝惿唐贩糠績r(jià)，具體情況當(dāng)事人可向內(nèi)行的朋友咨詢、參考附近交易的案例或直接委托有資質(zhì)的評(píng)估公司另行評(píng)估確認(rèn)。 2)詳細(xì)確認(rèn)協(xié)議內(nèi)容是否完整，有無瑕疵。審查協(xié)議內(nèi)容對(duì)普通老百姓來說可能有些困難，其中較為隱蔽的漏洞或陷阱很難被發(fā)現(xiàn)。但被拆遷人可以先根據(jù)經(jīng)驗(yàn)和自己的一些法律常識(shí)來進(jìn)行判斷，確認(rèn)是否存在不公平、不合理的內(nèi)容約定或條款。實(shí)在難以確認(rèn)的，可以委托專業(yè)拆遷律師來審查判斷。 3)在補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，拆遷方也有可能會(huì)要求被拆遷人簽訂一些補(bǔ)充協(xié)議。被拆遷人在簽署前一定要先確認(rèn)，補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容是否合法，與主合同(之前簽署的補(bǔ)償協(xié)議)是否有沖突，存在沖突時(shí)以哪份協(xié)議為準(zhǔn)，簽訂的主體是否明確且有相關(guān)責(zé)任能力。 在以上問題都能確認(rèn)并保障的前提下再簽訂補(bǔ)償協(xié)議，可以很大程度上避免日后產(chǎn)生糾紛。并且，在此基礎(chǔ)上簽訂的協(xié)議具有完整的效力，即使日后協(xié)議得不到履行，被拆遷人維權(quán)時(shí)也比較容易找到追責(zé)和追償?shù)膶?duì)象。 簽訂補(bǔ)償協(xié)議第三步 談判精神貫徹整個(gè)簽訂過程 拆遷項(xiàng)目已成既定事實(shí)，那么為了自己和家人未來的生活能夠幸福安定，被拆遷人此時(shí)首先要做的就是盡最大可能爭取更多的拆遷補(bǔ)償。在當(dāng)今社會(huì)，悶頭做任人欺負(fù)的濫好人最后的結(jié)果往往只能是被欺壓在最底層。一場(chǎng)所謂致富的拆遷，還是會(huì)有更大一部分被拆遷戶生活水平不但得不到提高，甚至有可能流離失所、淪落街頭。 直白來說，如果能夠做到控制變量，即使是相同的地段、同等評(píng)估價(jià)值的房子，不同的被拆遷人最后得到的同類補(bǔ)償額都可能有很大差異。這樣的差異不僅僅來自在這個(gè)過程中是否聘請(qǐng)了專業(yè)的拆遷律師來運(yùn)作，也與被拆遷人自身在協(xié)商談判過程中的表現(xiàn)有很大關(guān)系。 不僅僅是在協(xié)議簽訂前的協(xié)商階段，在協(xié)議簽署過程中被拆遷人都要始終貫徹平和、淡定、進(jìn)退有度的談判精神。 在整個(gè)拆遷過程中，無論進(jìn)行到哪個(gè)階段，無論事情是正在往好的方向還是糟糕的方向發(fā)展，被拆遷人都要時(shí)刻保持鎮(zhèn)定、冷靜，如果人身財(cái)產(chǎn)安全受到威脅，第一時(shí)間報(bào)警;侵權(quán)事實(shí)已經(jīng)發(fā)生，馬上委托律師通過法律途徑維權(quán)。 無論拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否和平簽訂，被拆遷人都要保證自己和家人的安全。 也許在法制法規(guī)不夠完善的現(xiàn)在，拆遷過程中還存在許多陰暗的角落，但即使如此，法律和國家政策仍舊是約束制裁不法拆遷人的有效法寶。 堅(jiān)持到最后，你一定能獲得預(yù)期的、應(yīng)有的拆遷補(bǔ)償，給家人更好的生活! 簽訂拆遷協(xié)議第四步 維權(quán) 很無奈地說，無論協(xié)議是否成功簽訂，無論以上我們所說的種種條框內(nèi)容是否都得到確認(rèn)合法有效，無論協(xié)議效力是否完整，凡是拆遷案例都有可能走到維權(quán)這一步。 但即使是走到這一步，被拆遷人也不需要害怕。 見招拆招是一種思路，但被動(dòng)挨打危險(xiǎn)度更高。 被拆遷人也可以選擇主動(dòng)出擊，帶著自己保存的相關(guān)證件以及簽訂的協(xié)議復(fù)件去向信任的，口碑好、經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)拆遷律師咨詢，必要時(shí)委托律師為自己制定維權(quán)方案，委托律師為自己進(jìn)行維權(quán)。 切忌病急亂投醫(yī)，托關(guān)系、無效上訪等，賠了夫人又折兵，還白白浪費(fèi)了維權(quán)的黃金時(shí)間。一旦錯(cuò)過了時(shí)效，將會(huì)大大降低維權(quán)成功的幾率，到時(shí)候即使委托拆遷律師，也有可能回天乏術(shù)。 除此之外，京尚拆遷律師由衷地建議被拆遷人，不要暴力反抗拆遷方，一定要保障自己和家人的人身安全。無論傷人還是被傷，都不會(huì)是你和家人想要看到的結(jié)果。 |
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