新房通編輯：杜杏芳

隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，

對(duì)于很多剛需族來(lái)說(shuō)，

能擁有一套自己的房子成了一個(gè)奢侈的夢(mèng)想。

新房?jī)r(jià)格高已經(jīng)成了不爭(zhēng)的事實(shí)

這時(shí)同等地段價(jià)位價(jià)位更低的二手房就吸引了許多購(gòu)房者的目光，

可對(duì)于購(gòu)買二手房，

許多人還是有著一些糾結(jié)的，

一方面二手房地段價(jià)位都比較劃算，

但另一方面總感覺(jué)“二手房就是別人住過(guò)的房子”，

總會(huì)擔(dān)心房子太舊，居住舒適度過(guò)差。

那么， 二手房的優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)究竟有哪些?

二手房到底值不值得購(gòu)買呢？

來(lái)來(lái)來(lái)，下面這篇文章告訴你。

二手房?jī)?yōu)點(diǎn)

價(jià)格與交易：價(jià)格是買房時(shí)首要考慮的因素，，而二手房的價(jià)格就是它最大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)，在相同的地區(qū)，新建的住房?jī)r(jià)格會(huì)比二手房的價(jià)格要高，而且新房的價(jià)格一般都是固定的，個(gè)人同開(kāi)發(fā)商間是沒(méi)有議價(jià)的可能的，但二手房是可以和房主商量?jī)r(jià)格的。

房子有沒(méi)有證，能不能交易，二手房一查便知，于購(gòu)房者而言，不會(huì)上當(dāng)受騙，辦理產(chǎn)權(quán)和過(guò)戶，能做到心中有數(shù)。

房屋質(zhì)量與交易風(fēng)險(xiǎn)

房屋質(zhì)量問(wèn)題很是關(guān)鍵，二手房都是經(jīng)過(guò)好幾年的使用期了，房屋質(zhì)量就一目了然，，很多潛在的問(wèn)題很容易發(fā)現(xiàn)端倪。同時(shí)，購(gòu)房者還可以通過(guò)走訪周邊的鄰居，了解房屋質(zhì)量狀況。并且，二手房都是現(xiàn)樓交易，也不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”的現(xiàn)象，降低了交易的風(fēng)險(xiǎn)。

選擇空間

購(gòu)買二手房，選擇空間大，所見(jiàn)即所得，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的進(jìn)行選擇，無(wú)論小區(qū)的交通配套，還是房屋自身的戶型等這些都是可以看到真實(shí)情況的。如若購(gòu)買新房，你不會(huì)知道周邊的鄰居都是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么樣的人，去選擇和什么樣的人來(lái)做鄰居。

地段與配置

相比許多新房還處在“在那遙遠(yuǎn)的地方”，二手房所在的地段大多都非常不錯(cuò)，出行相對(duì)比較方便，周邊的交通比較完善，而且二手房所在的小區(qū)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展。各類生活配套都日趨完善，生活相對(duì)會(huì)比較方便。

室內(nèi)污染與裝修噪音

新房面臨的最大的問(wèn)題就是污染超標(biāo)，而二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，房子幾乎沒(méi)有了污染源，對(duì)購(gòu)房者的健康也有了保障。

購(gòu)買二手房，因?yàn)猷従觽內(nèi)胱〉臅r(shí)間都會(huì)不同，并不會(huì)在同一時(shí)間進(jìn)行裝修，在一定程度上避免了一些裝修噪音的干擾。

二手房缺點(diǎn)

舊

這個(gè)舊包含了房屋陳舊，物業(yè)陳舊。很多二手房從外觀上比較陳舊，內(nèi)部結(jié)構(gòu)不是很合理，這樣居住的品質(zhì)可能會(huì)有所降低，而且房屋陳舊相應(yīng)的也會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，實(shí)際購(gòu)房成本也將提高。

早年的小區(qū)物業(yè)都比較差，整體的管理能力都比較差，小區(qū)的設(shè)備維護(hù)、衛(wèi)生、綠化等堪憂。車位也不是很充足，特別是二手房小區(qū)的安保問(wèn)題也是購(gòu)房者看房時(shí)需要考量的重點(diǎn)。

貸款

二手房房齡，也會(huì)影響貸款。目銀行對(duì)二手房的貸款要求比較嚴(yán)格。二手房的房齡是銀行貸款審批的重要考量。一般情況下，商業(yè)貸款要求貸款年限和房齡年限之和不能大于50年。因此，如若房子已經(jīng)比較老舊了，那么從銀行貸款的難度就會(huì)增加。

稅費(fèi)

二手房除了準(zhǔn)備首付的資金，還需要準(zhǔn)備各項(xiàng)稅費(fèi)，如果所購(gòu)的房子不是滿五唯一，甚至是沒(méi)有滿兩年的，那要交的稅費(fèi)就更多了。

在二手房交易中，稅收共8種，其中包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、登記費(fèi)、地方附加稅、契稅、檔案費(fèi)。

買二手房對(duì)絕大數(shù)預(yù)算有限的剛需族來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。但購(gòu)房無(wú)小事，買房需謹(jǐn)慎，購(gòu)房者還是要綜合考量，實(shí)地考察，再做決定。

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