對于經(jīng)濟實力并不雄厚的購房者而言，購買二手房相對是個省錢看得見的方式。然而，再怎么省錢大筆購房費依舊要交，壓力始終不小，有沒有什么稱心如意的省錢方法能在購房環(huán)節(jié)中節(jié)約出來呢？在此，編輯總結(jié)出幾種常見的省錢方法供你參考。

一、了解房產(chǎn)交易費用

1、選擇房產(chǎn)證滿2年的房屋

我們知道，購買房屋增值稅按5％繳納，增值稅及其附加稅按5.6％繳納，這個稅率是比較高的。普通住宅房產(chǎn)證滿2年便可以免征增值稅。拿總價100萬未滿2年的房屋舉例，其增值稅為47619元（計算：100萬÷（1＋5％）×5％＝47619元），而滿了2年的房屋，則可以省去這筆費用。

2、選擇滿五唯一的房屋

滿五唯一的房子，免征增值稅和個稅。個人所得稅一般是征收房屋價格的1％或者兩次交易差額的20％。按照1％的稅率來計算的話，總價100萬的房屋，個稅為1萬。

二手房交易，最主要的稅費就是增值稅、契稅（契稅一般為1％、1.5％或2％）、個稅和中介費一般為2％－3％。如果能免去增值稅和個稅，能節(jié)省不少錢。

二、了解房產(chǎn)市場交易行情

二手房交易是冷還是熱其價格是有評估依據(jù)的，不同開發(fā)年代、不同樓層、不同戶型的房子價格均有差異。購房者可以從毗鄰地帶的租賃價格、新房出售價、二手房公示價格來判斷價格是否合適。

一般而言，普通二手房價格的合理區(qū)間大致為周邊同類型新房價格較高者的70％，如果房屋年紀較大價格大約相當于當?shù)匦路烤鶅r的50％。特殊類型二手房（公產(chǎn)房／小產(chǎn)權(quán)房）則根據(jù)保障程度不同有較大差距。

三、學(xué)會討價還價

1、親自和賣房房主打交道

二手房砍價是種常見現(xiàn)象，但如何才能砍價成功是需要購房者需要思考的。一般房主賣房時都會講房屋的優(yōu)勢，這時購房者可以根據(jù)房主的言語來進行砍價。

（1）賣方介紹房子地段好。購房者則可以從公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足。

（2）賣方介紹租賃效果好。購房者可以提出買房主要用于自住。

（3）賣方介紹比新房價格低。購房者可以參照周邊二手房的價格標準來砍價。

當然，如果購房者希望能取得一個較大的優(yōu)惠也是要把握時機的。對于一些可賣可不賣的房主，需準確判斷其真實態(tài)度，以免由于砍價過多導(dǎo)致交易無法進行。

2、利用中介向房主砍價

買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房價問題，此時中介是希望賣家能夠把價格降下來，使雙方達成一致并成功交易，以便收取中介費用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來從側(cè)面為你向房主還價，或者直接向中介施壓，給中介一個你愿意承受的價格，如果談得下來就買，談不下來就再找下一家，這樣一來可以省去你不少的精力，而且中介往往更懂“砍價”。

3、從中介處索取一定的優(yōu)惠以達到降低房價目地

買二手房，進行按揭貸款，一般是中介公司幫忙進行操作。中介公司資源多，可以問問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率，如果能，買房人也可以省一點錢。另外，問問中介人員是否可以少收一點中介費，比如少收0.5％或者將零頭抹去等。

四、選對付款方式

如果購房者有能力全款買房則最好不過。一方面可以節(jié)省時間成本省去很多麻煩，另一方面，賣方資金回收快，尤其對急需用錢的業(yè)主議價空間很大。

如果購房者需要貸款買房，盡量使用公積金貸款，公積金貸款利率5年以上是3.25％，相比商業(yè)貸款5年以上4.9％要低。假設(shè)買房的購房總價是100萬，貸款70萬，貸款20年，采用商業(yè)貸款等額本息方式本息共計需還款約110萬元，而采用公積貸款金本息共計需還款約95萬元，能節(jié)省15萬元。

買房的時候，能多節(jié)省一點是一點，積少成多，畢竟買房付出的是巨額資金，別小看省去的錢，用來添置家具或者還房貸都是及其合適的。

車道溝南里正規(guī)兩居室，明廚明衛(wèi)，業(yè)主誠心出售 

車道溝南里 2室1廳 63.60平米530萬查看房源

王鵬高級經(jīng)紀人好評率：97% 247人評價主營板塊：海淀 紫竹橋 成交房源18套查看TA

稅費解析：房子是西苑飯店分的公房，房子滿五年家庭唯一住房，首套購房百分之一的契稅，二套百分之三契稅。

權(quán)屬抵押：房子產(chǎn)權(quán)清晰，沒有銀行貸款抵押和其他問題，戶口也可以遷走。

房源點評：房子位于中高樓層，進門是客廳，明廚明衛(wèi)，主臥室北掛東窗，帶有大陽臺，適合居家

核心賣點：房子是滿五年家庭唯一住房，房子業(yè)主誠心出售，看房有鑰匙。

翠微三室一廳 高層靜享開闊視野 滿五年家庭唯一住房

翠微北里 3室1廳 84.30平米780萬查看房源

焦春志高級經(jīng)紀人好評率：98% 207人評價主營板塊：海淀 公主墳 成交房源20套查看TA

核心賣點：本房滿五年鋼協(xié)分房，家庭唯一住房，靜享開闊視野，有正規(guī)客廳。

稅費解析： 本房是中國鋼鐵協(xié)會單位分房，屬于央產(chǎn)單位，目前正在辦理上市手續(xù)，房子也是家里就這一套住房，購買此房除了契稅外只有1316元土地出讓金。

周邊配套：樓前是小區(qū)公園，北面是煙雨公園，順著煙雨公園小路直通玉淵潭公園，小區(qū)就在翠微路上，有空軍總醫(yī)院，水利醫(yī)院，301醫(yī)院，世紀壇醫(yī)院。有物美大賣場，翠微路凱德茂，凱德晶品

房源點評： 本房是規(guī)整三室一廳格局，非常合理，進門廚房連接客廳，可以做成開放式廚房，客廳就更顯開闊，三個臥室其中兩個臥室?guī)щp窗，非常明亮，外面天不黑，房子不用開燈。

南北通透格局，滿五年，家庭一套房，看房方便

泰華濱河苑 3室2廳 129.42平米700萬查看房源

李參資深經(jīng)紀人好評率：98% 209人評價主營板塊：朝陽 酒仙橋 成交房源29套查看TA

核心賣點：南北通透格局，樓上樓下都有臥室，只有契稅。

權(quán)屬抵押： 本房子沒有抵押、沒有貸款、沒有戶口，產(chǎn)權(quán)清晰，可以隨時遷入戶口。

小區(qū)介紹：2005年的商品房社區(qū)，小區(qū)人車分流，小區(qū)院內(nèi)安靜，安全，院內(nèi)有兩所雙語幼兒園，環(huán)抱型建筑設(shè)計，小區(qū)中間設(shè)有噴泉景觀設(shè)計，地下車位比較充足，24小時安保，物業(yè)費1.7元，生活成本低.

房源點評：南北復(fù)式三居，樓下客廳、餐廳、臥室，廚房和衛(wèi)生間。樓上兩個臥室和一個衛(wèi)生間，主臥朝南帶陽臺。