最近幾年房價漲得厲害，雖然2018年之后有所收斂，但是總歸已經(jīng)漲到了一個比較高的價位，隨著80，90后結(jié)婚，越來越多的老人在辦理把房子過戶給子女的手續(xù)，不少人因為自己不懂流程，而且浪費很多時間和金錢，那么怎么樣才會更劃算呢？我們來聊聊吧~

房子過戶主要有三種方式：

繼承、贈與，買賣，

三種過戶方式中間的流程、法律問題以及費用也各不相同。

一.贈與的方式，

房子贈與能夠免交營業(yè)稅和自己所得稅，但需求多交納3%的契稅。不過假如在取得房子所有權(quán)后的兩年內(nèi)再次買賣，則需求面對20%的自己所得稅(買賣過戶只需交納1%的自己所得稅)。

二. 買賣的方式，

爸爸媽媽假如將房產(chǎn)“賣”給后代，假如房產(chǎn)滿5年，受讓人是首套房且面積90平米以下，還需求交納1%的契稅以及登記費、工本費等。能夠看出，假如后代將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，爸爸媽媽與后代之間選用“買賣”的方法比“贈與”更省錢。

三. 繼承的方式，

親人之間的過戶，最簡略的方法即是承繼。后代以承繼的方法取得爸爸媽媽的房子，不需求交納契稅，只需求付出公證費和工本費。

哪種方式更劃算

下面我們來看看以上三種過戶方式所需要的費用：

以一套面積為90平米，市值300萬的普通住房為例，看看哪種方式省錢。

贈與：

大概13萬=3%的契約稅（9萬） 1萬元的評估費 2萬多的公證費 印花稅、登記費等

繼承：

大概3萬=5000元的房屋評估費用 2萬元的公證費用 500元合同印花稅 100元的登記費 5元的權(quán)證印花稅 契稅0元（子女繼承父母資產(chǎn)的法定人，契稅免繳）=25605元

買賣：

大概3萬=80元登記費 3萬元契稅(1%)(二套購房) 3000元評估費（0.1%） 230元交易費

以上就是房產(chǎn)過戶的相關(guān)內(nèi)容，費用高低不一樣，你會選擇哪種給你的子女過戶了?