物業(yè)費包含停車費嗎？

大家平時所說的小區(qū)停車費，其規(guī)范說法是“停車服務(wù)費”。業(yè)主購買停車位時所交的錢，是開發(fā)商建造該車位的本金和利潤，而車位是在業(yè)主按規(guī)定交了“停車服務(wù)費”以后才能正常使用。

有部分業(yè)主認為自己已經(jīng)花十來萬元購買了停車位，物業(yè)還要在自己花錢買的車位上收取“停車服務(wù)費”，對此感覺不太能夠接受，榕小豸就此問題予以說明。

普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費、物業(yè)管理區(qū)域的“停車服務(wù)費”、車位租金等實行政府指導(dǎo)價?！巴＼嚪?wù)費”的概念：是物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)管理機構(gòu)對車位、車庫及配套設(shè)施設(shè)備運行、維護、管理所收取的費用。一般由下列因素構(gòu)成：

1

管理服務(wù)人員薪資費用；

2

車位、車庫的公共設(shè)施設(shè)備運行能耗及維護保養(yǎng)費用；

3

清潔衛(wèi)生費用；

4

秩序維護費用；

5

法定稅費等。

小區(qū)車位基本上分三種：地面停車位、地下車庫產(chǎn)權(quán)車位、地下車庫人防車位。目前這三種車位物業(yè)或者開發(fā)商都會收取停車費用，但每種車位收費的性質(zhì)都是不同的，而且費用的歸屬也是有區(qū)別的。下面分項說明：

地面車位

向上滑動閱覽

這種車位都是沒有產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。物業(yè)在業(yè)委會授權(quán)下可以收取停車費。這個費用由兩部分組成，停車管理費和車位租賃費。停車管理費是由于物業(yè)需要對停車秩序進行管理，由此增加的人工成本。這個費用不可能過高，一百到二百之間。不過說句實在的，這個一般都是有花頭的。車位租賃費是由于停車人雖然也是業(yè)主，但是由于地面歸全體業(yè)主所有，所以停車人應(yīng)該出錢對其他業(yè)主進行補償。這個費用可以由業(yè)委會或者業(yè)主大會決定，一般費用由物業(yè)代收，在業(yè)委會監(jiān)督下用于小區(qū)服務(wù)。

村土地承包法

地下車庫產(chǎn)權(quán)車位

向上滑動閱覽

這種車位開始產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商的，如果業(yè)主購買后就是業(yè)主的。（不要說什么車庫都是計入公攤的。如果車庫計入公攤，得房率也就一半了）如果業(yè)主沒有購買車位產(chǎn)權(quán)，那么很簡單，還是兩種費用。車位管理費和車位租賃費。車位管理費由物業(yè)收取，用于停車管理的人工和車庫水電支出。這就相當于車位的物業(yè)費（解釋一下，開始小區(qū)物業(yè)費在計算時是不允許考慮車庫的。就是說通常的物業(yè)費不包含車庫部分）。車位租賃費由開發(fā)商收取，有時物業(yè)會代收。租賃費的上漲是現(xiàn)在多數(shù)小區(qū)出現(xiàn)矛盾的根源。當然，業(yè)主如果已經(jīng)購買了車位產(chǎn)權(quán)，就沒有這個租賃費了。

地下人防車位

向上滑動閱覽

這種車位產(chǎn)權(quán)基本歸人防辦。但根據(jù)有關(guān)政策：誰投資誰受益，再加上人防辦需要找一個單位來負責人防設(shè)施設(shè)備的基本維護。所以一般都會由人防辦或者街道武裝部再將人防部分（人防車位和人防掩體）全都反租給開發(fā)商，由開發(fā)商負責經(jīng)營和維護。但是人防掩體是不能使用的。這種車位租賃者也是需要交納兩種費用，車位管理費和車位租賃費。管理費歸物業(yè)所有，租賃費歸開發(fā)商所有。這個規(guī)定可能會有所改變，今后收益人可能會變成業(yè)委會，收益用于小區(qū)服務(wù)建設(shè)。但沒有業(yè)委會是不行的，因為人防辦找不到一個可以承擔人防設(shè)施日常維護的主體。