01

城市野蠻生長(zhǎng)，多少曾經(jīng)愛理不理的城郊板塊，已變成高攀不起的城市新貴！

城市的發(fā)展速度一直超乎人們的想象，城市野蠻生長(zhǎng)也在不知不覺中改變著板塊的價(jià)值，改變著人們的心理和認(rèn)知。

1994年，重慶第一個(gè)真正意義上的商品房小區(qū)南方花園在歇臺(tái)子問(wèn)世。盡管那時(shí)重慶高新區(qū)已成立了3年，歇臺(tái)子科園四路也屬于高新區(qū)內(nèi)，但當(dāng)時(shí)的歇臺(tái)子還是一片農(nóng)田橫亙的荒蕪之地。南方花園開盤賣到了900元/平米的“高價(jià)”。回過(guò)頭來(lái)看，第一批購(gòu)買這種豪宅的客戶，都得到了驚人的回報(bào)！

（錦繡山莊，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

1996年，重慶第一個(gè)別墅項(xiàng)目錦繡山莊在新牌坊誕生，這個(gè)容積率1.0，綠化率57%的項(xiàng)目，單價(jià)竟然超出了3000元，創(chuàng)造了彼時(shí)重慶高端住宅的新標(biāo)桿。那年是渝北區(qū)撤縣建區(qū)的第二個(gè)年頭，新牌坊也還沒有立交，周邊一片荒蕪。但沒想到，這個(gè)當(dāng)時(shí)的遠(yuǎn)郊別墅，很快就演變成了今天城市中心的商圈別墅，堪稱價(jià)值爆發(fā)。

 （直轄前重慶版圖，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

后來(lái)，北部新區(qū)成立，再后來(lái)兩江新區(qū)成立，重慶一路向北，照母山、禮嘉、悅來(lái)，這些曾經(jīng)大家愛理不理的遠(yuǎn)郊板塊，陸續(xù)成長(zhǎng)為城市核心新貴，當(dāng)人們不再嫌棄這些地方偏遠(yuǎn)了，越來(lái)越多的人卻也高攀不起了。

如今西永、蔡家、鹿角這種城市遠(yuǎn)郊板塊，樓面價(jià)都已經(jīng)來(lái)到7千的檔位。回興老城甚至還剛剛拍出11149元/平米的高價(jià)。顯而易見，那些在早期敢于投資的人們，都得到了超乎想象的獎(jiǎng)賞。

城市擴(kuò)展的速度，實(shí)在是超乎想象！板塊價(jià)值因此不斷躍升，享受著這座城市蓬勃發(fā)展的紅利。過(guò)去，伴隨著北部新區(qū)、兩江新區(qū)等利好的不斷加持，北區(qū)成為過(guò)去板塊價(jià)值躍升的大贏家。但在未來(lái)，更大的機(jī)會(huì)在西區(qū)了！

02

重慶向西，勢(shì)在必行，西區(qū)將成為板塊價(jià)值躍升的新贏家！

作為西部唯一的直轄市，重慶是西部大開發(fā)的戰(zhàn)略支點(diǎn)。今年是西部大開發(fā)的第20周年。在今年3月，中央通過(guò)了《關(guān)于新時(shí)代推進(jìn)西部大開發(fā)形成新格局的指導(dǎo)意見》，西部城市的建設(shè)發(fā)展將迎來(lái)更多的支持。重慶同時(shí)也是“一帶一路”和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的連接點(diǎn)。重慶超高的城市地位，注定會(huì)讓這座城市繼續(xù)高速生長(zhǎng)，達(dá)到更高的城市能級(jí)。這座城市的資產(chǎn)無(wú)疑值得擁有。

  （成渝城市群，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

未來(lái)，世界范圍的競(jìng)爭(zhēng)不再是單一城市的競(jìng)爭(zhēng)，而是城市群的競(jìng)爭(zhēng)。成渝城市群規(guī)劃獲批已經(jīng)有3年，成渝城市群也是中國(guó)第四大城市群。在成渝城市群框架下，成渝相向而行，融合發(fā)展，才能做大做強(qiáng)，才能帶動(dòng)整個(gè)西部的發(fā)展，參與世界范圍的競(jìng)爭(zhēng)，所以成都向東，重慶向西，勢(shì)在必行。成都東進(jìn)已經(jīng)狂飆突進(jìn)數(shù)年，成績(jī)斐然。接下來(lái)，重慶向西必定會(huì)加快步伐。

  （渝夫地產(chǎn)觀制圖）

另外從城市拓展的角度，重慶北拓已經(jīng)到外環(huán)最邊緣，再過(guò)去是華鎣山脈和四川廣安鄰水，已無(wú)更多的土地和戰(zhàn)略空間。而西部槽谷有大量的處女地離主城中心距離更近，而且渝西地帶區(qū)縣星羅密布，活力非凡。重慶向西也是當(dāng)前階段重慶城市拓展和聯(lián)動(dòng)渝西片區(qū)區(qū)縣的必然選擇。

在這樣的宏觀的形勢(shì)下，重慶向西必然將迎來(lái)巨大的支持和資源投入?？茖W(xué)城規(guī)劃、重慶高新區(qū)擴(kuò)容升級(jí)備受矚目。重慶未來(lái)的重大利好將主要由西區(qū)來(lái)承載。西區(qū)尤其是西部槽谷將成為投資熱土，迎來(lái)高速發(fā)展，板塊價(jià)值也將快速躍升。

  （圖片來(lái)源于：重慶日?qǐng)?bào)）

反觀北區(qū)，北部新區(qū)已于2016年撤銷并入兩江新區(qū)，兩江新區(qū)為期十年的稅收優(yōu)惠政策明年也將到期。如此，此消彼長(zhǎng)，重慶西區(qū)或?qū)⒊蔀樾乱惠啺鍓K價(jià)值躍升的最大贏家，重慶高新區(qū)無(wú)疑值得重點(diǎn)關(guān)注。

03

重慶高新區(qū)，順應(yīng)天時(shí)，懷揣“中國(guó)第四座綜合性國(guó)家科學(xué)中心”的夢(mèng)想！

在重慶向西的大勢(shì)下，重慶高新區(qū)將順應(yīng)天時(shí)，進(jìn)入快生長(zhǎng)新周期，令人期待！

重慶高新區(qū)實(shí)際是成立于1991年，當(dāng)時(shí)的全部版圖就是現(xiàn)在石橋鋪和二郎板塊組成的高新區(qū)東區(qū)的范圍。盡管2010年在西部槽谷的金鳳、函谷、白市驛等板塊增加了高新區(qū)西區(qū)。但因?yàn)楸辈啃聟^(qū)、兩江新區(qū)的先后成立，重慶高新區(qū)并未獲得太大關(guān)注。

（圖片來(lái)源于重慶高新區(qū)官網(wǎng)）

重慶高新區(qū)至今只有74平方公里，2018年GDP為484億元。作為對(duì)比，隔壁成都高新區(qū)面積達(dá)到613平方公里，2018年GDP約為1878億元。另外西安高新區(qū)面積達(dá)到679平方公里，GDP約為1600億元。重慶高新區(qū)擴(kuò)容升級(jí)勢(shì)在必行！各種利好消息應(yīng)接不暇！

2016年重慶高新區(qū)獲批國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)。如今重慶高新區(qū)進(jìn)一步擴(kuò)容升級(jí)備受矚目，目前有多個(gè)網(wǎng)傳版本，不過(guò)尚需等待官宣才能確認(rèn)。

（網(wǎng)傳高新區(qū)實(shí)施方案送審稿，注意非官方信息，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

重慶高新區(qū)擴(kuò)容升級(jí)毋庸置疑。未來(lái)高新區(qū)有兩大重頭戲，一是圍繞大學(xué)城板塊打造科學(xué)城，這個(gè)已經(jīng)確定，只看未來(lái)達(dá)到什么高度。而第二是在原高新區(qū)西區(qū)的金鳳等片區(qū)籌建“綜合性國(guó)家科學(xué)中心”，這點(diǎn)最讓人期待！

“綜合性國(guó)家科學(xué)中心”是科技領(lǐng)域的國(guó)家級(jí)建設(shè)平臺(tái)，意義重大。目前全國(guó)范圍也僅有北京、上海、合肥三個(gè)城市獲批。但目前在積極爭(zhēng)取的包括重慶、成都、廣州、深圳、杭州、武漢等十余個(gè)城市，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。

（圖片來(lái)源于重慶高新區(qū)官網(wǎng)）

3月22日，科技部調(diào)研重慶高新區(qū)，表示將支持重慶建設(shè)國(guó)家級(jí)科技創(chuàng)新中心。科技部與重慶簽訂了新一輪《科學(xué)技術(shù)部、重慶市人民政府部市工作會(huì)商制度議定書(2019-2023年)》，計(jì)劃將聯(lián)合實(shí)施一批重大項(xiàng)目，布局建設(shè)一批科技創(chuàng)新服務(wù)基地、科技成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化示范基地，促進(jìn)一批科技成果惠及民生、改善民生，共創(chuàng)重慶高品質(zhì)生活。

這無(wú)疑是一個(gè)積極的信號(hào)！正如重慶高新區(qū)金鳳片區(qū)的口號(hào)，高新區(qū)要不斷引進(jìn)金鳳凰了！

04

重慶高新區(qū)，坐享地利，成為第四輪軌道建設(shè)的大贏家！

重慶高新區(qū)能夠15倍擴(kuò)建，基于西部槽谷廣闊而平坦的處女地。而且高新區(qū)距離重慶主城的距離其實(shí)并不遠(yuǎn)，驅(qū)車也就半個(gè)多小時(shí)。

高新區(qū)的路網(wǎng)建設(shè)也已經(jīng)比較成熟，在建或建成的有七橫七縱的骨干道路。比如高新區(qū)中央的金鳳片區(qū)，已建成有高新大道，高龍大道，新鳳大道、新州大道、新梧大道等，縱橫交錯(cuò)，筆直而寬闊。

（金鳳高新區(qū)孵化樓，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

在那里，除了生長(zhǎng)著高新西區(qū)孵化樓、重慶高新區(qū)投資開發(fā)集團(tuán)有限公司、金鳳電子信息產(chǎn)業(yè)園、重慶大學(xué)產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院、重慶農(nóng)業(yè)博士科技園等機(jī)構(gòu)以外，更多的是大量待開發(fā)的處女地，昭示著無(wú)限的可能。

在4月4日，重慶政府發(fā)布的《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于做好2019年市級(jí)重大項(xiàng)目實(shí)施有關(guān)工作的通知》，公布了2019年重慶3.2萬(wàn)億市級(jí)重大項(xiàng)目的清單。在大家最為關(guān)心的軌道建設(shè)方面，西部槽谷無(wú)疑成為了大贏家。

（圖片來(lái)源于重慶市政府官網(wǎng)）

第四輪軌道建設(shè)除了兩條續(xù)建的線路外，計(jì)劃新開建的4條軌道，包括7號(hào)線、15號(hào)線、26號(hào)線和27號(hào)線全部要經(jīng)過(guò)西部槽谷！

尤其是軌道7號(hào)線，可以說(shuō)是西部槽谷的專線，7號(hào)線預(yù)計(jì)將貫穿西部槽谷的北碚、西永、金鳳等組團(tuán)，全線均在西部槽谷內(nèi)。

（網(wǎng)傳第4輪軌道規(guī)劃圖，注意非官方信息，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

而15號(hào)線、26線、27號(hào)線則將打通西部槽谷和中央槽谷的主城區(qū)域的連接。西部槽谷的重慶高新區(qū)將是第四輪軌道建設(shè)里的大贏家。高新區(qū)將發(fā)揮這些地利的優(yōu)勢(shì)，城市開發(fā)建設(shè)必將隨之加速，配套服務(wù)也將加速形成！

05

重慶高新區(qū)，精英齊聚，盡享人和，令人期待！

重慶高新區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)，已經(jīng)有了官宣，原渝中區(qū)區(qū)長(zhǎng)商奎，將擔(dān)任高新區(qū)管委會(huì)主任。高新區(qū)黨工委書記的職位也有網(wǎng)傳，不過(guò)還有待官宣。

事實(shí)上，打造高新區(qū)，重慶的頂層領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)有非常豐富的經(jīng)驗(yàn)，這或許也是重慶高新區(qū)被推動(dòng)擴(kuò)容升級(jí)的原因。

現(xiàn)任重慶市長(zhǎng)唐良智先生曾在武漢東湖高新區(qū)任職約20年，從科員到管委會(huì)主任，可以說(shuō)他對(duì)于高新區(qū)的運(yùn)作有無(wú)比豐富的經(jīng)驗(yàn)。之后他又先后擔(dān)任武漢市市長(zhǎng)和成都市市長(zhǎng)，對(duì)兩地的高新區(qū)建設(shè)功不可沒。去年，武漢和成都高新區(qū)在科技部的綜合排名分列全國(guó)第五、六位，令人羨慕。

（科技部2018年全國(guó)高新區(qū)綜合排名，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

而現(xiàn)任常務(wù)副市長(zhǎng)吳存榮先生在合肥市市長(zhǎng)位置上深根十年，為合肥的發(fā)展立下汗馬功勞。合肥能成為北京、上海之后第三個(gè)獲批建設(shè)“綜合性國(guó)家科學(xué)中心”的城市，離不開吳存榮先生早期的耕耘。

而現(xiàn)任重慶市委書記陳敏爾，在貴州省任書記時(shí)推動(dòng)了兩屆數(shù)博會(huì)，入渝次年就在重慶推動(dòng)召開了智博會(huì)，并且為重慶爭(zhēng)取成智博會(huì)永久會(huì)址。其資源調(diào)動(dòng)能力和領(lǐng)導(dǎo)能力驚人，必將帶領(lǐng)重慶走向新的高度，相信也將推動(dòng)重慶高新區(qū)邁上新臺(tái)階。

高新區(qū)擴(kuò)容升級(jí)有這樣的頂層精英團(tuán)隊(duì)推動(dòng)，無(wú)疑得到了最大的“人和”之利，注定將不同凡響。

06

投資正當(dāng)時(shí)，來(lái)自重慶高新區(qū)中心的絕佳機(jī)會(huì)！

重慶高新區(qū)占盡天時(shí)、地利、人和，無(wú)疑會(huì)進(jìn)入新的生長(zhǎng)周期，實(shí)現(xiàn)飛躍式發(fā)展。未來(lái)，高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局發(fā)展將會(huì)加快，城市開發(fā)建設(shè)的也將提速，城市配套服務(wù)也會(huì)加速形成。重慶高新區(qū)尤其是西區(qū)部分的金鳳、函谷、白市驛等板塊，將成為投資的熱土。

但在高新區(qū)西區(qū)，因?yàn)樵缙诓⑽创笠?guī)模建設(shè)，房地產(chǎn)并未大面積開發(fā)，當(dāng)前可以投資的機(jī)會(huì)其實(shí)非常有限。

但有一個(gè)項(xiàng)目在這個(gè)時(shí)候異常光彩奪目。這就是位于高新區(qū)西區(qū)中心金鳳板塊的海蘭云天湖山壹號(hào)項(xiàng)目。

（海蘭云天 實(shí)景拍攝）

就像曾經(jīng)新牌坊的錦繡山莊，在開發(fā)的時(shí)候被認(rèn)為是城市遠(yuǎn)郊的別墅，但今天，那里早已是城市中心的商圈別墅了。而海蘭云天過(guò)去也被認(rèn)為是遠(yuǎn)郊的湖山別墅，甚至被認(rèn)為是旅游度假別墅。但隨著今天高新區(qū)的擴(kuò)容和大開發(fā)建設(shè)，海蘭云天項(xiàng)目很可能價(jià)值爆發(fā)，未來(lái)可能也會(huì)超乎你的想象！

海蘭云天甚至讓我想到了成都麓湖，隨著成都天府新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，成都麓湖從城郊的湖景資源別墅逐漸成長(zhǎng)為成都首屈一指的豪宅標(biāo)桿，實(shí)現(xiàn)了價(jià)值爆發(fā)，并成為中國(guó)四大神盤之一。

海蘭云天沒有成都麓湖那么大的規(guī)模，也沒有那么大的投入和影響力，但卻有很多神似的地方。

第一，他們的地段都是距離主城中心20多公里，同時(shí)也都是屬于政府當(dāng)前重點(diǎn)打造的新區(qū)板塊。麓湖是成都天府新區(qū)的核心位置，海蘭云天是重慶高新區(qū)的中心地段。距離主城中心適中的距離，又是開發(fā)新區(qū)的核心地段，這是海蘭云天可能像麓湖一樣價(jià)值爆發(fā)的基礎(chǔ)。

第二，他們都有稀缺的自然資源。成都麓湖是2100畝的人工湖，坐游艇看樣板間的感覺非常不錯(cuò)。而海蘭云天有600畝的活水湖，同時(shí)但還背靠有3萬(wàn)畝的森林公園。海蘭云天像麓湖一樣，有自己獨(dú)特的氣質(zhì)，擁有難以復(fù)制的自然資源，所以很難被替代。充滿魅力而又難以被替代的產(chǎn)品，往往都是投資的極品。

（海蘭云天 實(shí)景拍攝）

第三，他們都是本地開發(fā)商的情懷匠心之作。麓湖是成都本地的開發(fā)商萬(wàn)華集團(tuán)，據(jù)說(shuō)在做麓湖之前，核心團(tuán)隊(duì)僅世界范圍的參觀看盤就花了3000萬(wàn)，可以說(shuō)麓湖是老板心中的理想國(guó)。海蘭云天是重慶本地的力揚(yáng)集團(tuán)開發(fā)，項(xiàng)目整體已經(jīng)做了18年，力揚(yáng)為了做得更好，還引進(jìn)了龍湖物業(yè)來(lái)進(jìn)行管理。這是對(duì)原生自然極為尊重和向往的情懷作品，是老板心中的桃源居。在這個(gè)同質(zhì)化嚴(yán)重的時(shí)代，我們需要更多帶有理想和情懷的作品，而不是工業(yè)復(fù)制品，那種匠心打造的孤品，都應(yīng)該會(huì)得到價(jià)值的體現(xiàn)。

（海蘭云天 實(shí)景拍攝）

海蘭云天和成都麓湖完全不同的是價(jià)格，成都麓湖是成都豪宅的標(biāo)桿，是超大項(xiàng)目，各種重金投入令人望而生畏，它的價(jià)格也是成都的頂板價(jià)位，一般人是可望而不可及的。

海蘭云天沒有麓湖那樣大的規(guī)模和揮金如土的投入，但它以更早的時(shí)間，更低的成本占據(jù)了更為優(yōu)質(zhì)的自然資源。而它的價(jià)格卻堪稱原生態(tài)，據(jù)了解，目前僅僅150萬(wàn)起步，就可以買到這種龍湖物業(yè)管理的臨湖環(huán)山別墅！這恐怕是重慶主城最具性價(jià)比的湖山別墅了。

如果你最近經(jīng)?？捶浚銘?yīng)該發(fā)現(xiàn)，目前重慶的核心區(qū)域，即便是普通三房高層住宅，動(dòng)輒都在200萬(wàn)以上了。即便是北郊的蔡家，或者是南郊的龍洲灣，150萬(wàn)也就買一套大戶型的高層住宅。150萬(wàn)可以算是非常低的門檻了。

但是在重慶高新區(qū)中心，能夠150萬(wàn)的低門檻入手這種享有湖山資源的別墅產(chǎn)品，而且是龍湖物業(yè)，無(wú)論投資還是自住，應(yīng)該都是非常理想的選擇。

在回興老城地價(jià)都已經(jīng)輕松破萬(wàn)的狂躁時(shí)代，海蘭云天湖山壹號(hào)這種資源別墅，應(yīng)該是來(lái)自高新區(qū)的一大驚喜了！

（海蘭云天 實(shí)景拍攝）

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