在房產(chǎn)交易過程中，一房多賣的事情經(jīng)常發(fā)生 ，如果我們買房遇見一房多賣的情況，可以要求賣家承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。下面就是關(guān)于如何防范一房多賣的相關(guān)方面的知識。

一、買房如何防范一房多賣

1、確保賣家已經(jīng)簽收定金

一般情況下，如果看好了房屋，買家就會被要求簽訂一份定金合同，并收取定金，以確保賣家不會將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，而這時，有些小型中介公司為將房源快速賣出去，與多位買家簽訂定金合同，導(dǎo)致“一房多賣”的情況發(fā)生。為了避免這種情況發(fā)生，買家最好選擇大型中介進(jìn)行交易，如果需要通過小型中介公司買房，那就要確保賣家能簽收到定金，買家可以要求中介公司出示收據(jù)，確認(rèn)賣家已簽收定金。

2、調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證

賣家為了能將房子售出高價，往往會委托多家中介公司出售房屋，引起“一房多賣”的情況發(fā)生。為了避免這種情況發(fā)生，可以選擇對房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，買家可以到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行查詢，將結(jié)果與賣家的房屋產(chǎn)權(quán)對比，看看是否相符。此外，買家還可以提存房屋產(chǎn)權(quán)證，要求賣家將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介公司，待辦理過戶時，再從中介公司取出，以避免發(fā)生“一房多賣”的情況。

3、在交易中心登記后再向賣家支付首付款

為了避免“一房多賣”的情況發(fā)生，買家可以選擇在交易中心登記后再向賣家支付首付款。這樣的話，不但可以避免賣家將房屋“一房多賣”后，詐騙買家的購房款，而且就算賣家講房子賣給了他人，買家由于并沒有支付首付款，因此也不必承擔(dān)過多的損失。

二、怎么處理處理一房多賣糾紛

1、出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)

在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效，但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)，此時，前后兩個買受人享有的請求權(quán)性質(zhì)是不同的。后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是基于對該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請求權(quán)，而前一個買家只能主張返還購房款、賠償損失。

2、出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同

在該情形下，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人，也就是賣家出賣的并不是自己的房產(chǎn)，所以后一個合同是無效的。因無權(quán)處分并最終導(dǎo)致合同無效的，由出賣人向后買受人進(jìn)行賠償。

3、在一房多賣中，二次買賣均未完成過戶登記

二次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的所有權(quán)。這種情況下兩個買賣合同不因先后而出現(xiàn)效力差異，實(shí)踐中要區(qū)別不同情況予以合理的處理。

三、一房多賣的法律依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

根據(jù)法律規(guī)定可以得知，買家應(yīng)當(dāng)確保賣家已經(jīng)簽收定金、調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，在交易中心登記后再向賣家支付首付款等。房飛布房www.