房子作為一種十分昂貴的商品，由于其性質(zhì)非常特殊，因此，往往無法做到“7天無理由退換貨”。在正常的交易過程中，一旦購房者簽訂了購房合同，那么想要退房時(shí)可是需要付出沉重的代價(jià)，就比如購房定金不退還。但是，如果因?yàn)殚_發(fā)商在交易過程中犯了錯(cuò)誤，那么購房者就應(yīng)該有權(quán)要求退房了！在此，小編要說的是，請注意！當(dāng)開發(fā)商犯了以下這5個(gè)“小錯(cuò)”時(shí)，購房者要果斷退房！

1.拿不到房產(chǎn)證

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。但是現(xiàn)在需審批簽字單位的工作時(shí)間只有每周五天，而且開發(fā)商一般都會(huì)等到商品房基本售完之后才會(huì)統(tǒng)一辦理，所以會(huì)慢一些。但是，最晚不會(huì)超過180天。因此，當(dāng)開發(fā)商遲遲無法辦理房產(chǎn)證時(shí)，購房者就可以要求退房了。

2.擅自改變規(guī)劃

既然已經(jīng)簽訂了購房合同，那么開發(fā)商就必須嚴(yán)格按照合同內(nèi)容來執(zhí)行交易。一般合同中對于房屋的各種規(guī)劃都已經(jīng)十分明確了，如果開發(fā)商在未經(jīng)購房者的同意下，就擅自改變了房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)，那么購房者此時(shí)就可以要求退房了。因此，大家在簽訂購房合同時(shí)一定要注意詳細(xì)明確房屋的各項(xiàng)規(guī)劃數(shù)據(jù)。

3.開發(fā)商五證不全

從法律角度上來講，只要開發(fā)商五證不全，那么他名下的樓盤也就屬于違規(guī)建筑了。既然定性為違規(guī)建筑，那么購房者自然也就無法拿到房產(chǎn)證了。一般來說，在預(yù)售期間，開發(fā)商都是證件不全的，購房者不要貪圖便宜就匆忙買了房子。在此，小編要提醒廣大購房者，在買房時(shí)一定要注意查看開發(fā)商的五證原件，要知道復(fù)印件可是很容易造假的，切記！

4.房屋驗(yàn)收不合格

只有房屋通過了各政府部門的驗(yàn)收，開發(fā)商才能交房子。如果到了交房時(shí)間，開發(fā)商的房子卻遲遲無法通過驗(yàn)收，那么此時(shí)購房者就可以要求退房了。不過，即便房子通過了驗(yàn)收，購房者在收房時(shí)最好也親自找專業(yè)驗(yàn)房師進(jìn)行重新驗(yàn)收，只有這樣，才能避免開發(fā)商投機(jī)取巧。

5.面積誤差太大

由于樓盤建造是一項(xiàng)十分浩大的工程，因此，交房面積與合同中約定的面積有誤差也是可以理解的。只是，如果房屋面積誤差比大于3%，那么購房者就可以要求退房了。當(dāng)然如果你不想退房，還想繼續(xù)交易，那么只需要求開發(fā)商“退差價(jià)”或者自己“補(bǔ)差價(jià)”即可。

在正常的交易過程中，購房者想要退房可是十分困難的，就算有幸退了房子，恐怕也會(huì)付出極大的代價(jià)。但是，若是開發(fā)商單方面有問題，那么購房者就有權(quán)要求退房了。所以，小編提醒廣大購房者，請注意！當(dāng)開發(fā)商犯了以上這5個(gè)“小錯(cuò)”時(shí)，購房者要果斷退房！