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隨著疫情趨好，找房產(chǎn)君咨詢購房問題的粉絲又逐漸增多了，其中要購買二手房的粉絲就不少。 特別是經(jīng)過這次疫情，很多粉絲在面對(duì)買郊區(qū)新房，還是市區(qū)二手房的選擇時(shí)，很干脆地就選擇了醫(yī)療等配套更齊全的市區(qū)二手房。 這部分群體中，有不少人為首次購房，不了解二手房購買注意事項(xiàng)，很擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)不清晰的房源、或者兇宅等。 粉絲Ding日前就咨詢房產(chǎn)君，買二手房有什么問題需注意，今日針對(duì)這些問題，房產(chǎn)君做一個(gè)集合（純干貨）供大家參考。  1、剛切入二手市場(chǎng)時(shí)，可以多找?guī)讉€(gè)中介，再通過接觸判斷哪個(gè)中介比較負(fù)責(zé)可靠。 2、同一套房源，不要找多個(gè)中介問價(jià)，這樣有可能無意中抬高房屋價(jià)格，因?yàn)闃I(yè)主以為自己房子搶手，坐地起價(jià)。 3、中介費(fèi)也可以議價(jià)，較低可去到1%。這點(diǎn)估計(jì)很多人都不知道，大嘴此前購買二手房時(shí)就很無知，掩面哭…… 如果一套房子總價(jià)300萬，lian家收費(fèi)2.5%，那中介費(fèi)就要7.5萬，如果點(diǎn)數(shù)為1%，中介費(fèi)則為3萬。兩者相差3.5萬，是一筆不少的錢。 4、中介費(fèi)不要一次性給，可以先給一半，等手續(xù)全部辦完后，再結(jié)清賬目。這樣既可以保障自己的權(quán)益，中介服務(wù)也盡心。 5、一般你在咨詢按揭費(fèi)用時(shí)，按揭公司都會(huì)按照點(diǎn)數(shù)跟你算，其實(shí)按揭費(fèi)也可以砍價(jià)。 一般情況下，純商業(yè)貸款100萬，最低2000-3000元，組合貸款則為4000-5000元。 1、不要急于出手，要多看幾套房源反復(fù)對(duì)比，選出性價(jià)比最高的一套。 2、遇到目標(biāo)房源，不要表現(xiàn)出自己對(duì)此十分喜歡，并急于購買，否則不利于后面壓價(jià)。 3、可在lian家上看小區(qū)最近的成交均價(jià)，以此來判斷房源價(jià)格水平。 如果價(jià)格在合理區(qū)間，在買方占據(jù)更多主導(dǎo)權(quán)的當(dāng)下，較高的還可以再砍總價(jià)10%左右的幅度。 大嘴的朋友老A，由于急需資金周轉(zhuǎn)，新賣的房子，就比小區(qū)均價(jià)低了2000元/平，而且還送全屋家電，買家一次可以省下超過20萬巨款。 1、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰：這套房子是在誰的名下？是否共同持有人都同意賣掉這套房子？ 如果房屋為繼承人共有、家庭共有、夫妻共有，或者其他人共有的，對(duì)此購房者要和所有共有人簽訂買賣合同，如果只是和部分持有人簽訂的合同，未經(jīng)其他共有人同意，那合同一般是無效的。 2、決定購買前，要看房屋有沒有房產(chǎn)證。 沒有房產(chǎn)證的房子一般分為兩種：有些回遷房或單位的福利房，還沒有補(bǔ)齊分?jǐn)偟荣M(fèi)用；房主將房子抵押或者轉(zhuǎn)賣。 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，如果交易沒有房產(chǎn)證的房子，對(duì)于買家來說，有得不到房屋的風(fēng)險(xiǎn)。 3、確認(rèn)房屋是否有租約。 法律規(guī)定，“買賣不破租賃”，就是說買賣合同不能影響此前的租約。如果買到有租約的二手房，意味著購房者不能及時(shí)使用所購房產(chǎn)。 4、房屋交易時(shí)，要將過戶時(shí)間、學(xué)位占用情況、交樓時(shí)間、違約責(zé)任、交易方式等問題協(xié)商清楚，最好寫進(jìn)合同里，最大限度保障自己的權(quán)益。 1、詢問上一戶人家，為什么賣掉房子？平時(shí)是放租還是自??？自住的都是些什么人？防止買到兇宅。 如果房子發(fā)生過非正常死亡事件，一般在街道辦和派出所會(huì)有記錄，可前往查詢。 此外，還有一個(gè)辦法比較直接有效?？烧倚^(qū)保安私下打聽，因?yàn)橐话惆l(fā)生什么事情，小區(qū)保安都比較清楚。 大嘴有一位朋友，他們小區(qū)去年有一位男青年因失戀自殺身亡，這個(gè)事情是朋友的家人和小區(qū)保安打牌的時(shí)候，保安告訴他們的，這件事情處理得很低調(diào)，其他鄰居都不知道。 1、查看房屋保養(yǎng)情況，看墻體有沒有漏水、開裂？下水管道有沒有堵塞？電路設(shè)計(jì)是否安全？ 2、建議購買中間樓層，雖然底樓和頂樓價(jià)格比較便宜，但底樓采光、通風(fēng)較差，而且容易堵下水道，下雨天如果地勢(shì)低洼，還可能水浸；而頂樓防水做不好的話，容易漏水，還很熱。 3、建議選東南或者南向，能保證日常光照。 4、注意觀察樓距，樓距太小，不僅影響采光通風(fēng)，還會(huì)暴露隱私、有安全隱患等。 1、如何判斷小區(qū)的物業(yè)管理水平？ 可在小區(qū)逛一圈，通過一些日常工作來判斷小區(qū)物業(yè)是否負(fù)責(zé)，比如小區(qū)花草是否整齊？垃圾是否及時(shí)處理？樓道是否干凈整潔？是否人車分流？ 通過這次疫情，我們都能充分體會(huì)到好物業(yè)有多重要，健全的防護(hù)機(jī)制，在必要關(guān)頭，甚至可以救命。 2、如何判斷小區(qū)鄰居素質(zhì)？ 找周邊商戶、小區(qū)業(yè)主或者保安聊天，側(cè)面打聽小區(qū)情況，小區(qū)業(yè)主主要是什么人，自住的多還是出租的多，以此判斷小區(qū)住戶雜不雜，素質(zhì)如何等，要知道和睦的鄰里關(guān)系意味著更好的居住體驗(yàn)。
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