香港的嘉湖山莊，房價回落了20%，引發(fā)市場驚愕。但隨后即將來臨的是，香港樓市IP的瓦解，產(chǎn)業(yè)空心化后的香港，其房價在本輪周期落定后，必將低于深圳的房價。

據(jù)智谷趨勢，“近期，香港新界一個名為“嘉湖山莊”的樓盤中，一套實用面積為442平方英尺的兩房，以456萬港元成交，相比同類型單位的最高成交價，降價幅度超過22%。截至10月26日，今年香港已經(jīng)出現(xiàn)36起購房違約的案例?！?/p>

香港當前的外儲是4264億美元，如下tradingeconomics圖表，相比年初高點已有所回落。

80年代之后，珠三角開始對外開放，港資涌入。隨后的三十年，香港的中低高端產(chǎn)業(yè)，不斷內(nèi)遷至珠三角，以及國內(nèi)其他地區(qū)。香港的產(chǎn)業(yè)空心化，金融地產(chǎn)一支獨大，使得它實際上，成了珠三角的：曼哈頓。

對于珠三角來說，香港的價值在于：1)港交所，2)有錢人囤港樓，3)購物。

港幣的背后，就是這4264億美元。港幣，本質(zhì)上不是美元，它更多是美元的代金券。

港樓價格，主要靠珠三角的富人，前往香港囤房而推高。

港股，也主要是中國人在投資。

香港不是紐約，華爾街所在的曼哈頓，除了房價高，還出產(chǎn)金融巨鱷，投資銀行家，對沖基金經(jīng)理，他們掌控的資本，全球游走。而香港的金融資本，主要服務于大中華區(qū)。

隨著上證，今年從3500點，最低跌破2500點。本輪周期結(jié)束后，若是美股出現(xiàn)20%以上回調(diào)，上證在穩(wěn)企后，肯定將會改革。

本輪熊市結(jié)束后，經(jīng)歷了改革的A股，將與港股競爭。國內(nèi)企業(yè)IPO上市，可以選擇：上海，深圳，香港，或者紐約。

上海A股的人民幣定價，背后是3萬億美元的外儲和14億人的投資需求的支撐。而港股背后的港幣定價，背后只有4千多億美元的外儲，以及不怕麻煩的14億人中部分人的投資需求支撐。

對于60后，70后和80后來說，香港戴著發(fā)達地區(qū)這頂IP帽子，而對于90后，00后和10后來說，香港就是珠三角的一個人口七百多萬的城市，邊上的深圳，人口兩千多萬，就業(yè)機會更多。

香港房價回落后，珠三角的富人，就不會繼續(xù)去囤房，這樣一來，香港住房緊張的局面將得以緩解，而等珠三角的富人，特別是是90后和00后接班后，開始減持港樓時，香港的房價，將持續(xù)回落，直到跌得比深圳還便宜，吸引買不起房的深圳人，去香港搶房。

坐吃山空，產(chǎn)業(yè)空心化的城市，房價總有夢醒時刻。

當然，香港黃金地段的房價，肯定依然是珠三角房價最高點。