3月以來(lái)，浙江省在12天內(nèi)有9個(gè)區(qū)域的地價(jià)紀(jì)錄被刷新，溢價(jià)率最高的達(dá)到224%，還有大量宅地遭到熱競(jìng)，頂價(jià)出讓。

3月12日，浙江省土地市場(chǎng)上兩宗分別位于湖州、臺(tái)州的宅地成功出讓。其中湖州長(zhǎng)興縣雉城街道木材市場(chǎng)2020-1地塊溢價(jià)67.73%成交，臺(tái)州溫嶺市城西街道中華路西側(cè)、陽(yáng)光大道北側(cè)地塊溢價(jià)37.14%成交，樓面價(jià)達(dá)15784元/平方米。

這樣的高溢價(jià)率并不令人意外，整個(gè)3月，浙江省的每一場(chǎng)土拍幾乎都刷新了市場(chǎng)的地價(jià)預(yù)期。僅昨日一天，浙江省內(nèi)就有金華、嘉興、臺(tái)州、溫州、湖州等地共計(jì)8宗涉宅用地出讓，其中金華義烏、臺(tái)州玉環(huán)、湖州市區(qū)三區(qū)域的地塊經(jīng)過(guò)上百輪競(jìng)價(jià)，分別由武漢地產(chǎn)、大家、榮安所摘得，刷新了各自所在的區(qū)域地價(jià)。

浙報(bào)傳媒土地研究院副院長(zhǎng)羅蘭對(duì)浙江近期土地市場(chǎng)這樣的高熱狀態(tài)表示了一定的擔(dān)憂，并表示這或與“兩集中”供地即將落地有關(guān)。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦則注意到，在這一特殊的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，從前段時(shí)間國(guó)企、央企拿地?zé)幔浆F(xiàn)在在一些三四線城市，小中型房企也開(kāi)始積極拿地，市場(chǎng)機(jī)正在變得相對(duì)更公平。

在3月出讓的多宗宅地中，金華永康的兩宗宅地頗引人注目。

永康是浙江省金華市代管的縣級(jí)市，雖然級(jí)別不高，卻坐擁全國(guó)最大的五金市場(chǎng)，位列全國(guó)“百?gòu)?qiáng)縣”80名左右，也有媒體報(bào)道稱，永康縣是全國(guó)“豪車”最多的縣。

3月1日，永康維持了7年的地價(jià)紀(jì)錄被打破。當(dāng)日，國(guó)深&小商品城聯(lián)合體以17804元/平方米的樓面價(jià)，摘下金華永康市江南山水新城B13－16A地塊。3月11日，碧桂園以8.39億元的總價(jià)摘下永康市麗州北路街區(qū)老活塞廠宿舍地塊，因起價(jià)較低，最終溢價(jià)率高達(dá)224%。

寧波慈溪的地價(jià)同樣令人矚目，從2月底到3月初，該地土地單價(jià)7天之內(nèi)3次被刷新，從12707元/平方米連續(xù)兩次突破，到達(dá)16614元/平方米，這樣的高頻次，使人對(duì)土地價(jià)格的預(yù)期也不斷走高。摘地的房企實(shí)力亦不容小覷，分別為金輝、卓越、榮安。3月5日所出讓的商住地，摘地企業(yè)為旭輝，同樣進(jìn)入了競(jìng)配階段，溢價(jià)49.6%封頂出讓。

除此之外，麗水、金華義烏等地，房?jī)r(jià)也進(jìn)入新階段。

3月11日，大發(fā)摘下麗水市和平路與怡園路交叉口西北側(cè)地塊，總價(jià)為16.6億元，樓面價(jià)達(dá)到21258元/平方米，溢價(jià)率53.9%。此前，麗水最高價(jià)的地塊是大家去年年底所摘下的一宗宅地，樓面價(jià)為18269元/平方米，距離大發(fā)地塊不遠(yuǎn)。但經(jīng)昨日一役，大發(fā)地塊樓面價(jià)首次突破2萬(wàn)元，僅僅3個(gè)月過(guò)去，地價(jià)不可同日而語(yǔ)。

3月10日，金華義烏江濱北路與賓王路交叉口西北側(cè)地塊以30億元的總價(jià)，由武漢地產(chǎn)競(jìng)得，經(jīng)過(guò)超百輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)率達(dá)53%。據(jù)了解，該價(jià)格刷新了義烏的地價(jià)紀(jì)錄，直接突破了36000元/平方米。

除上述地區(qū)外，寧波奉化、杭州桐廬、麗水、溫州洞頭、臺(tái)州玉環(huán)、湖州市區(qū)等地，地價(jià)也分別被不同程度地刷新。

日前，多地傳出即將采用“兩集中”方式集中供地，即集中發(fā)布出讓公告和集中組織出讓活動(dòng)，發(fā)布宅地公告不能超過(guò)3次，且集中在3月、4月和8月。在網(wǎng)傳文件22座重點(diǎn)城市中，浙江省占有兩席，分別是杭州市和寧波市。

如今看來(lái)，杭州和寧波的供地正在進(jìn)入集中前的冷靜期，而浙江省內(nèi)其他不在名錄中的城市，土地?zé)岫日诓粩嘧吒摺?/strong>

針對(duì)這一現(xiàn)象，盧文曦表示，隨著長(zhǎng)三角一體化的推進(jìn)，浙江迎來(lái)進(jìn)一步發(fā)展的機(jī)會(huì)，省內(nèi)資金較多，土地供應(yīng)量大的時(shí)候，感興趣的房企也會(huì)很多。整體的市場(chǎng)機(jī)會(huì)比較豐富。

據(jù)億翰智庫(kù)監(jiān)測(cè)，浙江省內(nèi)多地，拿地的地貨比基本都在0.6以上。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房企想在這些項(xiàng)目上大量盈利比較難，會(huì)以走量為主。

于小雨表示，長(zhǎng)三角這些城市基本面普遍較好，疫情也見(jiàn)證了多地的韌性，供需關(guān)系好，所以企業(yè)更愿意落子。

好看的人都點(diǎn)了在看↓