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三環(huán)內(nèi)、雙地鐵、單價(jià)七千，要地段有地段，要交通有交通，要價(jià)格有價(jià)格。聽(tīng)到樓盤名稱你就明白了：紫金悅城。也就是之前的“蜜糖”，再之前的天下豫商城，再再之前的紫楠小區(qū)。案名雖然幾經(jīng)更改，不變的是，它的一地雞毛。從2009年到2021年，歷經(jīng)12年，依然“悄悄在賣”。上周五（8月14日），紫金悅城的29套房源以單價(jià)不到7千的價(jià)格，在阿里拍賣平臺(tái)進(jìn)行拍賣，最終全部流拍。 
阿里拍賣頁(yè)面截圖 信息顯示，紫金悅城此次拍賣的均是92平的兩室一廳，全部為毛坯，所有人是鄭州美中置業(yè)。29套拍賣房源均位于該樓盤的1號(hào)樓。92平的面積，評(píng)估價(jià)在91萬(wàn)左右，評(píng)估單價(jià)不到一萬(wàn)。與其相隔僅僅600多米的二手房金鑼灣萬(wàn)福園，單價(jià)一萬(wàn)五左右。紫金悅城的評(píng)估單價(jià)，足足比金鑼灣萬(wàn)福園，低了三分之一。起拍單價(jià)更低到6千8、9，不到金鑼灣萬(wàn)福園的一半。按說(shuō)，紫金悅城自身?xiàng)l件并不差，甚至可以稱得上優(yōu)秀。位于航海路紫荊山南路，三環(huán)內(nèi)，緊挨地鐵2號(hào)線和5號(hào)線，雙地鐵。但是，何以售賣周期長(zhǎng)達(dá)12年？又為什么起拍價(jià)7千都拍賣不出去呢？故事很長(zhǎng)，我們長(zhǎng)話短說(shuō)。紫金悅城所占土地原為鐵路備用地，在2009年由美中置業(yè)取得，用來(lái)建設(shè)商城遺址項(xiàng)目的拆遷安置建設(shè)小區(qū)——紫楠小區(qū)。由鄭州美中置業(yè)和鄭州鐵路局共同開(kāi)發(fā)。顯然，美中置業(yè)心思并不在安置房建設(shè)上。2009年初，美中置業(yè)在證件不齊全的情況下，以“天下豫商城”的名義將安置房以商品房的形式對(duì)外內(nèi)購(gòu)出售，同年年底，鄭州房管局對(duì)其下達(dá)處罰通知書(shū)。但內(nèi)購(gòu)，一直未曾間斷。直到2015年年底，美中置業(yè)將“天下豫商城”搖身一變，更名為“紫金悅城”。繼續(xù)在五證不全的前提下，對(duì)外銷售，單價(jià)8600元。與周邊新盤價(jià)格無(wú)太大差別。甚至，在第二年年中，美中置業(yè)大張旗鼓在酒店，進(jìn)行二期開(kāi)盤選房。2017年，一期業(yè)主入住。由于證件不全、手續(xù)不全，導(dǎo)致一直用的臨時(shí)用電，極其不便。2018年，原定2017年7月交房的二期，依然沒(méi)有交房，且工程進(jìn)度緩慢。拍賣房源內(nèi)部，圖片來(lái)自阿里拍賣
最近三年，市場(chǎng)上已經(jīng)鮮有該項(xiàng)目的信息傳出，半死不活的狀態(tài)、安置房性質(zhì)、五證不全，使得該項(xiàng)目被多家房地產(chǎn)媒體列為黑名單。直至此次拍賣，紫金悅城再以“低價(jià)、流拍”，給自己甩了一記響亮的耳光。早在三年前，紫金悅城的售樓處就被政府查封，并變身為一家幼兒園。由于現(xiàn)在疫情管控，我們無(wú)法前往樓盤進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，不清楚該樓盤的最新?tīng)顟B(tài)，但可以肯定的是，無(wú)論是樓盤銷售還是開(kāi)發(fā)商內(nèi)部，依然是亂麻一團(tuán)。每一次行業(yè)危機(jī)，最先倒下的，都是“有基礎(chǔ)病”的問(wèn)題盤。通過(guò)此次拍賣，也再次給購(gòu)房者以警醒：五證不全的內(nèi)購(gòu)盤，無(wú)論價(jià)格多低，都不要碰；低價(jià)格背后，永遠(yuǎn)都是深不見(jiàn)底的大坑。去年疫情期間，房源被拍賣的，是上街區(qū)的錦尚新城，開(kāi)發(fā)商是河南泰瑞置業(yè)。2020年5月，錦尚新城22套房源被低價(jià)拍賣，起拍單價(jià)3600元左右，僅為周邊樓盤在售價(jià)格的一半。即便如此，依然無(wú)人報(bào)名、最終流拍。與紫金悅城不同，錦尚新城是實(shí)打?qū)嵉纳唐贩?。它的?wèn)題在于，有爛尾前科。該項(xiàng)目此前是爛尾盤龍都國(guó)際，泰瑞置業(yè)接受之后將其改名為錦尚新城。雖為“新城”，并未迎來(lái)新生，泰瑞接手之后，仍然是問(wèn)題重重。而去年的那場(chǎng)疫情，成為壓死駱駝的最后一根稻草。橫盤多年的鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，步履艱難，每個(gè)房企面臨的都是一場(chǎng)惡戰(zhàn)。對(duì)小房企而言，形勢(shì)更加危急，事關(guān)生死存亡。去年10月底，位于白沙的龍澤嘉園，也被架上了阿里的拍賣貨架，67套房源、以不到6000元的單價(jià)進(jìn)行第二輪起拍，再次流拍。白沙是最近幾年的樓市焦點(diǎn)區(qū)域，熱盤很多，相比之下，來(lái)自固始的小開(kāi)發(fā)商打造的這個(gè)樓盤并不起眼。市場(chǎng)好時(shí)，它跟著大勢(shì)順風(fēng)順?biāo)?；行情不好，它第一個(gè)遭受現(xiàn)實(shí)無(wú)情的打擊。這像極了每一個(gè)小開(kāi)發(fā)商，在時(shí)代的洪流中，隨著行業(yè)大勢(shì)起起伏伏，一旦有大浪襲來(lái)，第一個(gè)被掀翻的，就是自己。今年的鄭州各行各業(yè)都很難，房地產(chǎn)業(yè)更甚。好不容易蹚過(guò)洪水，卻又一腳踏進(jìn)疫情的漩渦。身為人員密集型場(chǎng)所，售樓處被迫摁下暫停鍵，即便售樓處正常開(kāi)放，現(xiàn)在也大多只是留守一兩個(gè)值班人員，到訪來(lái)電約等于零；作為資金密集型企業(yè)，銷售受限讓本就緊張的資金鏈再度收緊。而此前不少計(jì)劃在8月開(kāi)盤的樓盤，也不得不再次延遲入市。數(shù)據(jù)來(lái)自克而瑞，圖片來(lái)自樂(lè)居鄭州
來(lái)自樂(lè)居的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在7月20日至8月8日期間，鄭州僅一個(gè)環(huán)鄭項(xiàng)目開(kāi)盤，成交僅個(gè)位數(shù)。而在去年同期，鄭州市場(chǎng)共15個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，累計(jì)推出2971套房源，成交約1367套。房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月整月鄭州新房成交13723套，僅為去年同期的46%；環(huán)比6月的18754套，降幅達(dá)到26.8%。
進(jìn)入8月，情況更加糟糕。8月1日至16日半個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，新房成交共計(jì)只有2812套。不出意外，整個(gè)八月份的成交量最多只能維持在6、7千套。
本就艱難的開(kāi)發(fā)商，再一次進(jìn)入危急時(shí)刻。動(dòng)作快的，已經(jīng)著手新一輪優(yōu)惠促銷。主城區(qū)某盤，置業(yè)顧問(wèn)前幾天給客戶打電話，號(hào)稱“售價(jià)下調(diào)兩千”。管南某一線房企開(kāi)發(fā)的樓盤，之前均價(jià)1.3萬(wàn)/平，現(xiàn)在直降4、5千，售價(jià)直接降至8000多元/平米，還是精裝修。房?jī)r(jià)水平直接回到幾年前。中原區(qū)某盤，推出12600至12900元/平的特價(jià)房，相比之前降幅達(dá)到1300元/平。惠濟(jì)區(qū)某盤，推出單價(jià)12000多的特價(jià)房，降幅1300元/平。未來(lái)兩個(gè)月，實(shí)施降價(jià)促銷的樓盤會(huì)大量涌現(xiàn)。然而，價(jià)格誘惑很大，并不樂(lè)觀的是，降價(jià)也未必能帶來(lái)短暫熱銷。畢竟，經(jīng)歷水災(zāi)和疫情兩輪襲擊，企業(yè)很難、個(gè)體也很難，尤其是小企業(yè)主、個(gè)體戶，損失很大、倒閉時(shí)有發(fā)生。別說(shuō)買房，單是日常生活，就已捉襟見(jiàn)肘。即便手頭還留存有足夠的購(gòu)房資金，在眼下的節(jié)骨眼上，也少了很多買房的勇氣和果斷。頭頂業(yè)績(jī)壓力的地產(chǎn)營(yíng)銷人，每一秒都過(guò)的異常煎熬。“就這一兩周，頭發(fā)大把大把的掉，每晚睜眼熬到天亮。”一個(gè)營(yíng)銷口的朋友說(shuō)，她已經(jīng)好幾夜沒(méi)有合眼。面對(duì)動(dòng)輒直降幾千的價(jià)格優(yōu)惠，你會(huì)選擇出手嗎？經(jīng)歷過(guò)洪水和疫情，你今年是否還會(huì)買房？留言區(qū)見(jiàn)。對(duì)于鄭州樓市的現(xiàn)狀與未來(lái)，歡迎進(jìn)群交流討論~
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